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银行抵押担保合同有几份

点击:90次时间:2020-03-16编辑:工资流水制作吧
当下,在我们日常生活中,经常可以看见从最开始的两个相互信任的人之间的借款,发展到银行向个人或者企业的抵押贷款的事情。那么,银行抵押担保合同有几份呢?接下来由办理银行工资流水公司的小编为大家整理一些有关于这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
一、合同文本份数
本合同一式3份,抵押人执1份,抵押权人执1份,其余1份暂由抵押权人保存,以交相关部门或人士登记、备案或存档;每份均具有同等法律效力。
二、包括内容
1)被担保债权的种类、数额
1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。
2、主合同项下的债权本金合计总额(具体金额的大小写)。债务履行期限(具体截止日期)。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。
2)抵押担保范围
1、本合同抵押担保的范围为:主合同项下债务人应承担的全部债务,包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、小编费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。
2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。
3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响,即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等),抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任,且承担担保责任不分先后顺序。
3)抵押物
1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物,该抵押物清单为本合同组成部分。
2、抵押物价值(购买价/评估价)为人民币多少元(具体到个位数)。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。
4)抵押人承诺和保证
1、抵押人是在中华人民共和国正式成立并合法、有效存续的企业法人或组织(或是具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的自然人)。抵押人拥有合法、充分和绝对的权利签署及履行本合同,其签署及履行本合同所需的全部授权程序(包括内部授权)已经完成。抵押人已获得有关本合同及相关文件之订立、有效、履行和执行等所必要的所有授权、同意、批准或许可,并且该等授权、同意、批准或许可是完全合法有效的。作为代表抵押人签署本合同及相关文件的签字人,是抵押人的有效授权代表,且已获得抵押人合法、充分的授权。
2、抵押人保证抵押物产权清晰,不存在任何权属争议、被查封、被扣押、已出租等情况(如抵押物已出租的,则须已取得承租人向抵押权人出具的确认承租人放弃其租赁关系对抗本合同项下抵押权之权利的书面确认书或经抵押权人认可的其他形式之确认文件),且抵押人依法对抵押物拥有充分、合法、有效的所有权或处分权,并有绝对的权利依本合同约定对抵押物设臵抵押担保物权。
3、抵押物来源合法,依法可以流通或转让。
4、抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况。
5、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意,且抵押物共有人同意受本合同约束。
6、抵押物在本合同签订及办理抵押登记之时,并没有被设臵抵押权或其他任何担保物权。抵押权人与抵押人另有约定的除外。
7、抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。
8、未经抵押权人书面同意,抵押人不得要求债务人就抵押人在本合同项下承担的义务以财产抵押或质押形式设立反担保。如抵押人与债务人就本合同项下的义务签订反担保协议或类似协议,抵押人必须在完全履行本合同项下担保义务后方可行使反担保协议或类似协议项下的权利。
9、抵押人未履行本合同项下义务时,债权人可以就抵押人的违约行为对外进行公开披露,或为催收之目的将有关信息提供给催收机构,且无需对由此而可能给抵押人带来的影响承担任何责任。
10、抵押人同意抵押权人可以依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求,将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库,供具有适当资格的机构或个人查询和使用,抵押权人也有权为本合同订立和履行之目的,通过中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询抵押人的相关信息。
三、注意事项
1)主合同的变更
1、本合同生效后,抵押权人与债务人对本合同所担保的主合同之债权债务金额进行变更应及时通知抵押人并取得其同意。未取得抵押人同意的,如果加重了债务人债务的,抵押人对加重的部分可以不以抵押物承担担保责任;如果减轻了债务人的债务的,抵押人以抵押物对变更后的合同承担担保责任。
2、抵押人在此同意,除增加债权债务本金金额外,抵押权人与债务人协议变更本合同所担保的主合同,无需征得抵押人同意,有关变更自抵押权人或债务人告知抵押人之时起对抵押人具有约束力。主合同的变更并不影响抵押人履行本合同项下的义务,抵押人以抵押物应承担的担保责任也不因此而减免,抵押人仍以抵押物对变更后的合同承担担保责任。
3、抵押人已充分认识到利率风险,如主合同采用可浮动利率,抵押人愿以抵押物承担因利率浮动而增加的担保责任。
2)抵押权的存续期间
(1)债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定;
(2)债务人在本合同履行期间死亡、失踪或丧失民事行为能力后,其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行主合同的;
(3)债务人被宣告解散、破产的;
(4)债务人转移资产,抽逃资金,以逃避债务,或经营和财务状况恶化,无法清偿到期债务,或债务人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力的;
(5)抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权,债务人未予清偿的;
(6)债务人违反主合同的约定或法律法规之规定,可能影响抵押权人实现债权的;
(7)抵押人违反本合同约定义务,导致抵押权人解除主合同的;
(8)其他足以影响或可能影响抵押权人实现债权的情况。
3)费用的承担
本合同项下的有关公证、保险、评估、登记、鉴定、运输及保管、维修、提存等费用均由抵押人承担。
抵押物的登记及注销
1、以抵押物设臵抵押权依法应当办理抵押登记的,或者抵押权人要求办理抵押登记的,抵押人应及时备妥办理抵押登记所需的各种文件资料,并应当按照抵押权人的要求及在抵押权人规定的期限内亲自或委托抵押权人指定的人士到相应的登记部门依法办妥抵押登记。抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押物登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有。
2、主合同及本合同项下的全部债务履行完毕后,抵押权自动撤销,抵押权
8人同意配合抵押人办理抵押登记的注销等手续。
4)抵押的独立性
本合同项下的抵押独立于主合同,不因主合同的解除或无效而解除或无效。如主合同被确认为全部或部分无效,则抵押人以抵押物仍按本合同承担担保责任,以及对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务仍承担担保责任。如抵押权人与债务人解除主合同的,抵押人对债务人应当承担的民事责任仍应以抵押物承担担保责任。
5)违约责任
1、本合同生效后,抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务,任何—方不履行约定义务的,应当承担相应的违约责任,并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。
2、抵押权存续期间,抵押人违反本合同约定的,抵押权人有权要求抵押人限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失,并有权提前处分抵押物。
3、抵押人如有下列行为之一,给抵押权人造成经济损失,应给予全额赔偿:
(1)隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、已出租、拖欠税款或工程款等情况。
(2)未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物。
(3)其他违反本合同约定或影响抵押权人实现抵押权的行为。
4、若因抵押人原因致使本合同项下抵押担保全部或部分无效的,抵押人应在本合同所记载的抵押物价值限额内,对本合同所述担保范围内的债务人应向抵押权人清偿之债务承担连带保证责任。
5、抵押权人有权就抵押人应承担的赔偿金直接从抵押人在抵押权人所属的农村信用社系统开立的任何账户中予以扣划。
6)争议的解决法律适用及争议的解决
1、本合同的签署、变更、修改、补充、有效、解释、履行和执行等,适用中华人民共和国法律。
2、凡因本合同引起的或与本合同有关的争议或纠纷,可由双方协商解决;协商不成或不愿协商时,以向贷款人所在地人民法院提起诉讼的方式解决(本合同约定的争议解决方式与主合同之约定不一致时,应以主合同的约定为准)。
3、在争议未解决之前,除争议事项外,不影响本合同规定的其他条款的执行。
7)合同的生效
本合同经抵押人和抵押权人法定代表人(负责人)或授权代表签章并加盖公章(如抵押人为自然人的,则须签字)后生效。
希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问,欢迎在本网进行小编咨询。

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