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银行有抵押的房子如何卖掉呢

点击:80次时间:2020-03-16编辑:工资流水制作吧
在我国《城市房地产管理法》有明确规定,已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的!有些人提前还清房贷就不必赎楼,而未还清房贷就得先赎楼,注销抵押才能卖房。
值得注意的是,买卖双方在合同里应约定由谁承担赎楼费用,先赎楼再过户,可避免纠纷。
银行有抵押的房子怎么卖?
第一步:发房源,找买家
自己找买家(亲朋好友介绍);委托房产中介找买家。
第二步:定买家,签合同
找到买家后,双方商定后签合同,合同中应该注明由谁赎楼。
A、业主赎楼:自己凑钱还清贷款,或者找担保公司做担保借款。
B、买家赎楼:双方约定由买家支付的购房首期款赎楼,如果首期款不够赎楼费用,则由买家找担保公司做担保借款。
说明:银行审批通过,客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。
第三步:还贷款,拿协议
还完贷款后,银行会出具一份“解除抵押协议”。
第四步:注销抵押
去房子所在区的不动产登记中心注销抵押,当天可办理完毕。
第五步:打网签,过户缴税
去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。
说明:买卖双方都需到场。
温馨提示:
买房人直接支付首付给卖家,是二手房交易风险的频发点,安全起见,买房人将一般会将首付置于独立账户”监管“之下,等过户后再”解冻“付给卖家。

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