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不同银行房贷利率有何区别

点击:75时间:02-29编辑:本地代做工资流水公司
二手房交易过程中,很多人都会涉及到贷款银行的选择,到底选择什么银行贷款比较好呢比如男女朋友贷款来说,在长沙只能选择北京银行或者浦发银行。而这两者又该如何抉择呢其实,银行的选择,得从多个方面进行考量。
一、不同银行房贷利率有何区别
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,恢复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。
从目前看,各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大,有的执行5.51%的底限利率,有的则在基准利率基础上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
以50万元、20年期房贷为例,年利率5.51%与7.344%的差异,会导致在整个还款期间,后者比前者多支出9.71万元利息。
二、不同银行还款方式有何区别
大家熟知的还贷方式有等额本金和等额本息,其中等额本金就是本金不变,利息越来越少,而等额本息指的就是每个月的还款金额不变。选择适合自己的还款方式很重要。其实,除传统的“月均等额还款”、“月均等本金还款”、“到期一次性还本付息”、“前期只还利息后期还本金”等方式外,一些银行还推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。
三、不同银行调息方式有何区别
目前银行房贷利率并非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。所以,要依据不同的情况来。
四、不同银行罚息利率有何区别
自央行出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。
举个例子,以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算,年罚息达8.265%,日罚息为0.2295‰(8.262%÷360),比以往的0.21‰高出0.0195‰,且罚息还计算复利。若长时间欠款,罚息就会如滚雪球般迅速增加。
一般而言,我们贷款所涉及到的还款年限少则10年,多则30年,这样算下来,120个月到360个月不等,忘记还款或者手头紧张暂时还不起,会导致产生罚息,所以尽量选择罚息比较小的银行,降低房贷成本。

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