二手房贷款的三种方式，你清楚了吗?

　　谁的钱都不是大风刮来的，所以买房，大部分人都会选择贷款买房，并且不只 新房可以贷款买房， 二手房也可以贷款买，并且由于二手房市场逐渐扩大，二手房的贷款流程也逐渐完善，对于二手房贷款还不清楚的小伙伴快看过来。
　　目前我们国家支持三种方式贷款买房：个人住房商业性贷款、住房公积金贷款、个人住房组合贷款。
　　买过房的人应该都很清楚这里面的三种贷款方式的利弊，纯商业贷款太过高昂，公积金贷款资金又不足，所有只有将两种贷款方式组合起来，就形成了组合贷款。

　　一、那么商贷买二手房，贷款年限是多少?
　　影响商贷贷款年限的因素有申贷人年龄与房龄，一般来说，申贷人的年龄与房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式计算，取最小值为申贷人的最长贷款年限。
　　一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
　　1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
　　2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
　　3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
　　想要进行二手房贷款的朋友可以根据自己的年龄以及房龄来计算贷款年限。
　　二、公积金贷款买二手房，贷款年限是多少?
　　公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
　　月缴存额未达到上限：指贷款人单身，月缴存额低于2551(若已婚则低于2551的两倍)。按照以下三种方式计算，取最小值为申贷人的最长贷款年限。
　　1.按贷款人年龄计算：
　　市属公积金：70—夫妻双方年龄较大的一方
　　国管公积金：69—夫妻双方年龄较大的一方
　　2.按房龄计算：
　　砖混(混合)：47—房龄
　　钢混(混合)：57—房龄
　　购房者可以通过房本测绘页，查看所购 房产是砖混还是钢混。
　　3.不能超过25年
　　注意：除以上三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
　　例如：李先生40岁，缴存的是市属公积金，2019年买一套1999年砖混的二手房，李先生的贷款年限是多少?
　　按年龄：70—40=30年
　　按房龄：47—(2019—1999)=27年
　　最长不能超过25年
　　因此，李先生最长贷款年限是25年。
　　月缴存额达到上限：指贷款人单身，月缴存额为2551(若已婚则为 2551的两倍)。
　　当申贷人月缴存达到上限，其月还款额不低于其收入的50%，其贷款年限可在住房公积金官网通过常用计算器计算最长贷款期限。
　　三、组合贷买二手房，贷款年限是多少?
　　组合贷款买二手房，按照上述方法，分别计算出商贷和公积金贷款年限，取两者较短的即为组合贷款年限。
　　贷款购买二手房，以上三种贷款方式需谨记!
　　那么二手房贷款与新房贷款又有哪些区别呢?
　　1、首付款及贷款额度不同：新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算，且高可贷房屋总价的7到8成。二手房则贷款额度相对较低。并且二手房进行估价是如果价值不高，贷款也明显低一些。
　　2、贷款年限不同：新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短。3、交易方式不同：贷款购买新房的时候主要是和开发商进行交易，而二手房是与中介交易
　　所以是选择二手房还是新房，朋友们要结合自身的情况来考虑，毕竟各有各的好。