2019常州 房贷 利率最新消息（更新至12月4日）

      (来源常州楼市，仅供参考)

　　新的房贷政策对于已经买完房，正在还着贷款的 买房人来说，是没有任何影响的。可对于2019年10月8号以后买房人来说，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化。

　　房贷利率的最新算法：

　　首套房利率=LPR+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

　　二套房利率=LPR+60个基点+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

　　举个例子：

　　假设房贷计算方式：首套房4.85+128BP（基点），即上浮25%；二套房未结清4.85+177BP，即上浮35%

　　若在某银行进行30年贷款100万的首套房贷款服务，每个月下来只需要多还3块钱，总共多还1080块钱。

　　因此，从现有试水加点新规来看，新的个人住房贷款利率略微上涨，但变化并不大，不会明显增加利息负担。短期的波动不可避免，但应该都在大众的心理接受范围之内。

　　前瞻：

　　自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率，下简称LPR）为定价基准加点形成。

　　其中：

　　首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR

　　二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点

　　因此，以上两条内容的变化可以具体解读为：

　　定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；

　　二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整；也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。

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