首次买房答疑：买房贷款必须在开发商指定的银行申请吗？

买 新房的时候， 楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供优惠的 房贷利率，近有朋友咨询：房贷一定要在 开发商指定的银行申请吗？可以自己选择银行吗？

我们先来了解一下 开发商与银行的合作模式

一般 楼盘开发向 银行贷款时， 开发商会和银行有“一定比例 个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在 房产证未下发之前， 楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

因此购房人不一定非在 开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予 开发商指定贷款银行的权利。但如果 购房合同中约定了 开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是 开发商口头建议，购房者可以拒绝。

如何去非指定 银行贷款？

购房者若想要去非指定银行办理 按揭，可以与 开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求 楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦 开发商因为在非指定 银行贷款不配合购房人 交房，可以依据合同维权。