买二手房 为什么一定要做产权调查？

如今越来越多的 购房者将目光转向了二手房，但是由于二手房的交易过程繁杂、 周期较长，中间任何一个环节出问题，都可能导致交易失败，甚至是更严重的后果。今天我们先来谈一谈“产权调查”的重要性。

为什么要做产权调查？我们先来看这样一个案例：

过户前才发 现房屋被查封

今年5月份，王先生从产权人李先生处购买了一套房屋，并按合同规定支付了 首付款。等到8月准备过户时，王先生才知道该房屋已被法院查封，无法过户。虽然后来拿回了 首付款，但由于当地房价的大幅上涨，王先生已经无力购买同等类型的房屋，仍然造成了无法挽回的损失。

如何避免这种情况？

买二手房是个长期活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，是还存在贷款问题的，支付完 定金后不能保证房屋没有任何变数发生。

因此，我们建议买方在 购房前对房屋的产权情况做两次调查，看房时做一次，签订买卖合同即支付 首付款前再做一次，也就是二次 产调。

产权调查怎么做？

首先，要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、 土地使用权证以及其他资料。

如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；。

如果是 出租房屋，还需租客出具放弃 优先购买权的书面声明；

设有抵押权的房屋，还需提供 抵押权人同意其转让该 房地产的书面意见。

其次，向 房产有关部门（一般为房管局）查验二手 房产权状况。 购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的 房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。

调查过程中若发 现房屋的权属情况已发生变化， 购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。

再次，查询 房产是否有债务负担，主要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵。比如抵押贷款合同的还款期、利率、本息，房屋租赁协议中的 租金、租期等问题。

结语：

房屋产权问题是 二手房交易过程中至关重要的问题，在交易过程中， 购房者要尽可能地多次进行产权调查，以避免因产权问题引起的纠纷，减少 购房者的资金损失。