8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是5年期以上LPR，2022年的第三次下调，也是2020年4月以来的第三次下调。
首次下调是2022年1月20日，降幅为5个基点。
第二次下调是5月20日，降幅为15个基点。
第三次下调是8月22日，降幅同样为15个基点。
敲黑板划重点：
1、这次调整，一年期LPR降低5个基点，降低企业融资成本。与住房按揭贷款直接挂钩的五年期LPR此次是三连降，很明显，依旧是直给楼市的真金白银。
2、五年期以上LPR从4.45%下调至4.30%！力度依旧很大。
对大多数人的影响，直接在房贷上体现。
根据中国银行对于房贷的规定原则（5.25差别化住房信贷政策）――允许首套房贷利率低于LPR20个基点。
这意味着，很多城市的首套房利率将会再次下调――下调至4.1%！已低于2009年房贷利率打7折后的4.156%，唯一的悬念是，看各银行是否跟进操作）
前几日，房博士最新摸底了西安的房贷利率情况。
西安主流银行首套房贷利率主要集中在4.35%-4.45%，其中 重庆银行首套房贷利率最低，为4.3%，较LPR报价下浮15个基点，如邮政银行、 建设银行、招商银行、北京银行为4.35%；
如 浦发银行、中信银行、 平安银行、昆仑银行、 交通银行首套房贷利率较高，在4.8%-5%之间。
二套房贷利率浮动不大，除了广发银行为5.05%以外，其他摸底银行均为5.15%。
而且目前西安大部分银行房贷资金十分充裕，与之前排队等贷的现象有所不同，现在各家银行基本上是“钱等人”，放款周期也明显缩短。部分银行甚至表示，若前期手续齐全，可实现第二天放款。
回看去年最高点利率，一度达到6%，如今首套新房利率基本维持在4.35%，作为购房者，与去年相比到底月供能省多少钱？
以贷款总额100万、还款年限30年为例，每月还款金额少约1000元，利息总额少近37万。
现在银行房贷利率都下调了，我的利率也能跟着下调吗？
这是很多购房者关心的问题。一般情况下，已经办过的贷款，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降。
房博士也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。高利率意味着利息高，有人直言：赶紧努力提前还房贷。
