原本，全国首套房商业贷款利率下限统一是4.1%。
1月29日，郑州部分银行将首套房商业贷款利率下调至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率保持不变。1月31日，珠海部分银行将首套房商业贷款利率下降至3.7%。截至目前，已经有30多个城市下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
请注意，不是所有的城市都能下调首套房房贷利率下限的。根据1月初人民银行、银保监会发布的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据统计，符合条件的城市大致有38个。其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业贷款利率下限的城市，如果后续评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一（当前是4.1%）的首套住房商业贷款利率下限。
上海房贷利率是否也会下调？
现在的五年期LPR是4.3%，上海房贷利率执行的还是首套+35个基点，也就是4.65%的水平，二套+105个基点。首套房贷超过上海的城市仅有北京，北京的首套房贷利率为4.85%。另外，深圳是4.6%，广州市4.3%。北上广深这四个一线城市，是中国房贷利率的最高地。
我们来了解一下最近几个月上海新房价格的涨幅：
9月份同比上涨3.8%，环比上涨0.2%
10月份同比上涨4%，环比上涨0.3%
11月份同比上涨4%，环比上涨0.3%
专家表示，上海新房交易要满足连续三个月同比、环比均下降，目前看来很难。当前上海新房市场毫无压力，不单新房市场无压力，2022年上海土地出让金、商品住宅成交金额、二手房成交金额均为全国第一。因此上海首套房贷利率调整的空间并不大。
上海楼市现状
今年春节，上海楼市罕见遇冷。监测数据显示，兔年春节假期（1月21日至27日），上海新房网签成交量18套，同比去年春节的999套，下降了98%。若折算为成交面积，今年春节共成交1734平方米，低于去年春节同期的10.3万平方米，甚至不及去年春节假期每天1万平方米的平均成交量，可以说是十分罕见。
对于春节假期成交量的急剧下跌，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，许多人选择出游或返乡，这对成交会有影响。且去年市场上新房供应充足，自2022年6月以来，几乎每个月都会推出房源，所以消费者不急于利用假期看房。
但是春节前，上海仍有不少新盘出现了日光，其中，2023年1月12日开盘的位于静安的某楼盘再现“千人摇号”的名场面，并且以极低的弃号率成功“日光”。另据公开信息显示，1月18日，位于黄浦区的某项目顶着97分的入围高分开盘选房，均价约14.5万元/平方米，共推出111套房源，1小时4分钟直接售罄。同日，位于闵行浦江镇的某项目推出42套建面约99平方米精装3房，共计吸引199组客户认购，直接日光清盘。
业内人士指出，上海新房项目热度分化仍较明显，总体上热度没有以往高，包括同区域的项目认购的积分也有所下降。目前市场供应充足，客户可选择余地多，像临港新房供应量大的区域，热度下来了。但区位优秀、资质良好、价格倒挂多的楼盘依然抢手。
直播课预告
21月3日（本周五）中午12点，“一财知道”平台将继续开启精彩的直播课，第一财经广播主持人谭帅、第一财经广播评论员蒋衍先生将带来主题为《春节前大涨，春节后的“躁动效应”还能持久吗？》的直播课分享。为您梳理兔年市场机会。直播中还会有国潮小零食抽奖哦！
