各方消息显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间也出现大幅滞后的现象。近日，365淘房摸底12家银行发现，芜湖情况亦与之相似，年末将至房贷额度吃紧，贷款利率上浮高达30%，且放款周期长。与此同时，外地人申请房贷审核更为苛刻。【咨询电话：400-8908-365转702】

芜湖各大银行最新房贷政策 

（仅供参考，具体以各银行回复为准）

11月8日下午，365房博士摸底我市12家银行后发现，建设银行、交通银行暂停放贷二手房。一二手房贷款首付比例无大变化，绝大多数银行首套房首付仍然为20%起（兴业银行25%），二套房最低首付总房款30%起（农业银行20%）。

房贷利率持续收缩上浮明显，基准利率几乎绝迹，最高利率上浮达30%。新房方面，首套房贷款利率仅有少数银行执行基准利率，且下款资质要求极高，其余均多上浮10%。二手房方面，首套房贷款利率上浮区间均在10%-20%，二套房利率的上浮区间则在15%-30%之间，其中招商银行、农业银行及光大银行二手房二套房贷款利率上浮25-30%。【微信回复 “计算器”在线算房贷】

“外地人在芜湖买房申请住房贷款是否受限？”近期，很多网友在后台询问类似问题。据365房博士了解，本次摸底的12家银行中近半数对外地人购房资质审核要求更为严苛，征信一般或有信用卡逾期行为的外地人会被要求追加首付或另外上调利率，其中建设银行表示“一般不支持外地人贷款”，尤其是非芜湖户口在外地工作的购房者。

据芜湖多家银行工作人员反馈，目前银行并不是没钱可放款，而是配合国家对楼市的调控，严格控制房产方面的贷款额度，因此在有限的额度里，各大银行纷纷上调利率、强化审核，选择资质较好客户进行放贷，放款周期拉长也因此成为常态。

芜湖市民焦先生买了一套世纪花园的房子，并于今年10月初完成过户进入等“贷”时期，截止目前仍未下款，其贷款银行农业银行表示“如果空出额度会尽量安排”。焦先生很可能需要等待近两个月甚至更长的放款时间。

芜湖格家房产贷款过户部主管邹晴

芜湖格家房产贷款过户部主管邹晴表示，受市场流动性趋紧影响，目前除房贷利率政策全面提高外，各大银行房贷放款周期也相继拉长，就目前情况来看国有银行主要以消化存量业务为主，部分银行少量新增，像农行和建行基本处于一个停滞状态，放款周期一般需要2个月左右；目前商业银行的存量房业务势头比较强劲，放款周期一般都在1个月以内；另外，房贷可分为纯公积金贷款、纯商业贷款以及组合贷，选择不同的贷款形式房贷时间长短也会不一样，目前公积金贷款相对稳定，组合贷款最为缓慢。

进入四季度，在不少银行信贷额度吃紧，甚至已没有额度可用的背景下，房贷利率调整悄然出现分化。从其那面的表格中不难看出，已有银行首付以及利率与多数银行步调不再一致。

芜湖市房产中介行业协会会长童升

芜湖市房产中介行业协会会长童升分析，楼市经过前面的高速去化，高房价背景下，银行供房贷的额度也随之日逐减少，时至年末，问题更加凸显，各银行的应对措施也就不尽相同，对房贷利率上调的尺度也就有了差异。预计2017年余下的2个月时间内，银行还将严控房贷增量，房贷收紧的格局短时间不会发生改变。

对于未来政策会如何演变发展，无论是银行工作人员还是房产中介人士都表示，短时间内或会维持现状略微趋紧，但长远来看，还是要参照未来楼市政策以及信贷政策的变化，不能轻易下定论。