贷款买房审查放松！

继 认房不认贷、存量房利率下调后，佛山又有银行透露：针对符合条件的客户，可免查流水！

此外，佛山房贷利率还有下调空间吗？来看楼市君最新调查！

首套利率最低4.0%

佛山14银行二套利率调低

随着 认房不认贷，降二套利率的执行，目前佛山最新利率情况如何？

今天（10月19日），楼市君咨询了佛山14家银行，发现二套降利率已全部跟进。

目前，佛山包括四大行在内，均以 首套房贷利率最低4.0%， 二套房贷利率最低4.4%执行。

值得一提的是，央行在的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。

另据经济日报报道，5年期以上 LPR已下行至2019年 房贷利率换锚以来最低水平，并接近2015年历史最低下限水平。

| 来源：微信公共图库

那么，这个月 LPR会有新变化吗？

首先需要了解的是， LPR= MLF（中期借贷利率）＋银行加点，其中MLF由央行决定，加点由18家 商业银行每月报价决定。

而本月16日央行公布的 MLF维持不变，因此 LPR进一步下调的空间不大。

| 来源：中国人民银行

首套最低按2成执行

部分银行无需查流水

事实上，除了利率处于“历史低位”，对于 首付流水问题，部分银行审查要求也在放宽。

如兴业银行某支行 信贷经理表示可以免查流水，光大银行某支行表示核查3个月流水即可。

除此之外，大部分银行还是要求核查半年以上流水，且个人 工资流水需覆盖2倍 月供，以确保有足够的还款能力。

不过，对 首付来源审查，大部分银行还是相对严格的。

个贷经理表示，建议用家庭自有资金做 首付，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

光大银行则透露，若能提供相关证明， 首付来源也可不作限制。

佛山9月成交止跌回升

新政效果显著，买房窗口期到了

自9月份以来，佛山陆续跟进 认房不认贷、批量自动降首套房利率等新政。可以说，现阶段的政策环境已经非常友好了，而佛山9月 房地产项目的销售数据，也很好说明了这点。

中指院数据显示，佛山9月共成交 商品住宅3517套，成交面积约39.5万平，环比分别上升11.1%、3.6%，回暖态势明显。

值得一提的是，随着9月份市场信心的复苏， 叠加楼市新政利好刺激，置业需求有所恢复。一手市场方面，佛山多个 楼盘看房热度飙升，成交火热。

据不完全统计，十一黄金 周期间，佛山多盘成交过亿。人气方面，也有项目表示环比平日上涨了3-5倍...

二手市场方面，近一周二手房成交也开始 反弹了。佛山中原数据显示，上周（10.9-10.15）全市二手住宅 网签1137套、13.56万平，为近两个月以来的高位。

目前，楼市肉眼可见的复苏，而不少 楼盘仍保留折扣，对于 购房者来说是不错的上车机会。

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