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这是“地产屠龙”的第149篇原创文章
全文1678字，预计阅读时长5
昨天开始这篇文章在朋友圈和微信群开始刷屏，并不是因为里面的文字写得有多优美，而更多的是对当前形势的感同身受![]()
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数据来源：贵州省文化和旅游厅
今年一季度十三个重点旅游景区的总人次加起来，才略高于去年同期名百里杜鹃一个景点的人次数据，“惨不忍睹”都难以形容旅游市场的惨淡
官方发布的统计数据，一张表足以说明行业降幅影响之大，几乎跌入冰冻期
目前的市场大环境，对各行各业的影响都比较大，房地产市场同样如此，一边利好政策频出，一边依旧叫苦不迭
进入四月份以来，各地促进房地产市场的刺激松绑政策不断出台，但实际的反响并不强烈，具体可以从两个方面来看目前的贵阳楼市现状
一个是土地成交情况，这是开发商对市场的反馈
一个是利率变化情况，这是购房者对需求的反馈
01
先来看今年前五个月贵阳贵安商住用地供求数据
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从供应方面来看，今年前五个月和去年同期数据比起来，供应可建筑面积还高于去年，而成交数据来看的话，可建面积缩水60%
今年前五个月土拍成交金额离22亿元还差那么一小点距离，而去年同期已经是妥妥的破了百亿元，下滑幅度接近80%
对贵阳这种对土地财政依赖度超过100%的城市来说，土地成交收入的大幅下滑，对城市发展速度的影响还是非常大的
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具体来看今年前五个月成交十个地块的情况
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贵安新区、平台公司依旧是目前市场的主角，经开区正威集团地块算是产业拿地，贵阳顺驰南明后巢地块，可建面积几千方，又实在小得可怜
除此之外，真正市场化拿地的，也就是中铁置业阅花溪项目的后续两次加仓
白云区、云岩区、观山湖区，这些热门区域有地块挂出来，最终却都是零成交，看来不仅仅是购房者在犹豫观望，开发商也同样的犹豫观望
最近出台的各种政策，既有利好开发商的，也有针对购房者优惠的，都是希望能积极恢复市场信心
希望6月10号观山湖高新区站前地块，能给上半年贵阳土拍市场的颓势带来一阵新风
02
在五月份之前，贵阳市场普遍执行的利率都是5.2-5.4%，五一节的时候，有些家底实力比较强的楼盘，比如铁建城、中海印龙泉、万科观山甲第，就已经跟一些银行开始合作提供首套房4.9%的房贷利率5月20号，的LPR大幅下调15个基点，五年期以上房贷利率调整为4.45%，各家银行也实时跟进做了调整，这两天通过电话咨询各主要银行的贷款专员，以及售楼处销售员现场调研，了解到的一些数据2021年6月份和10月份，以及今年1月份，分别写文章整理了当时节点贵阳市场主要银行房贷利率的执行情况，现在把四次利率变化的情况进行整理对比![]()
▲ 银行贷款专员和在售项目销售员，人工咨询汇总，仅供参考▲
从表上数据可以看出来，各家银行相对今年一月份执行的利率来看，加点部分都有大幅度的下调五一节还被当作卖点来说的利率4.9%，目前已经没有优势可言，在统计的20家银行里面，已经有12家都在执行首套房4.9%，贵阳银行甚至执行的是首套房4.75%贵阳银行对于一些优质的财富客户，爽按揭贷款利率可以做到首套房4.45%了解下来，国有四大行针对中铁置业、中铁建、贵阳万科三家开发商的项目，以及首钢贵州之光、海伦堡九玺，首套房利率能做到4.4%目前能做到这种比较低的利率的项目，还是以一些国央企和部分优质稳健的的民企为主，目前属于点对点的优惠政策，以项目营销为主后续的经济刺激措施会更多，接下来每家银行根据客户资质的不同，利率上不排除可能会有更优惠的措施出来，接下来的重点会是更多刺激消费，这个时候还想买房，还愿意买房的，都可以说是优质客户了说到底，不管新老客户，只有做到一视同仁的降利率、减负担才是最重要的
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地产屠龙2022-05-26 00:33:12
