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实探兰亭盛荟,楼下要建康复中心?有业主直呼受不了

广州楼市发布2023-05-02 16:39:22来自北京市

最近一周，网红小区兰亭盛荟又出了一次风头。

这一次，不是因为卖出了高价，也不是因为公路噪音，竟然是小区内部要建一所康复医疗中心。

今天，楼市君实地走访，看看到底是怎么回事？

兰亭盛荟广州楼市发布摄

裙楼改建医疗中心？

楼市君实探未发现相关公告

有粉丝爆料：“他住的小区兰亭盛荟，据说准备建一家医疗中心，业主们很闹心！”

他表示：2018年购房时，开发商讲是规划做社区卫生服务中心，小区里有部分底商一直空置着。

“直至最近，我们小区由业主发现小区楼下要建天河区人民医院康复医疗中心。”

兰亭盛荟裙楼广州楼市发布摄

消息一出，业主们在小区群里都吵翻了。

在小区群里，有业主翻到了关于天河区人民医院康复中心兰亭盛荟项目的采购公告，里面列明了官方开展采购的26项需求。

来源：医疗招标采购网

而这些采购的需求，都是指向天河区人民医院康复中心。

甚至有业主扒到了天河区人民医院康复医疗中心项目建议书的更多细节：占地面积3000平，共两层，设置了门诊区、住院病区以及后勤办公区。

如果属实，这个医疗中心的规模并不算小。

而传闻要建医疗中心的地方，是小区15-16栋的裙楼商铺，位于整个小区比较核心的位置。

种种迹象一曝光，业主自然是集体反对的。

昨天，楼市君实地走访了兰亭盛荟，了解到很多业主对此持有不同的担心。

他们的担心主要有三点：

1、小区在未有任何公示的情况下，启动医疗中心的建设，存在项目审批不规范。
2、小区的部分公园变成医疗中心，担心会影响房价和生活体验。
3、目前的小区配套，如停车场、电梯等有可能变成公共配套，居住氛围不够纯粹。

目前，现场没有任何施工公告，也没有即将要施工的痕迹。

医疗康复中心传闻所在地广州楼市发布摄

在实探过程中，楼市君也尝试联系小区管理人员，但未能得到明确的答复。

2015年已公布社区中心规划

建不建由业主说了算？

为什么会突然传出要设医疗中心呢？

楼市君翻查发现，早在2015年公布的兰亭盛荟所在地块规控，就显示了小区三期商业街二楼规划了社区卫生服务中心。

而兰亭盛荟交付时，已经按照要求建好并完成了验收。

这一点，是兰亭盛荟业主们都已经知悉的。这个社区卫生中心放在市面上很多新建小区，都是比较常见的。

这次反对的康复医疗中心，主要针对的是由社区卫生中心升级为天河区人民医院的康复医疗中心，规模和用途似乎都进行了升级，与原本的社区配套并不是同一个级别。

有业主表示：“小区如果没有告知业主的情况下，改变原有社区卫生中心的用途和规模，会侵害业主的知情权。”

他更是提到《物权法》《物业管理条例》等相关法规：

建筑区划内的公共场所、物业服务用房等属于业主共有。

改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意且占总人数三分之二以上的业主同意。

也就是说，业主为上述公共区域的所有权人，如果要建设康复医疗中心，是否建、怎么建不能单方面由街道、社区、物业替业主做决定。

社区配套来源：兰亭盛荟公众号

某种程度上，楼市君是可以理解的。

一方面，兰亭盛荟作为一个3500+户的中大型社区，医疗中心要建到什么规模？服务范围是否以社区居民为主？种种因素势必影响到业主的居住体验。

另一方面，兰亭盛荟作为这几年来广州二手楼市的标杆，从5年前的4字头涨到如今的8、9万/平。

社区配套的一举一动都影响房价波动，更牵涉到业主的情绪。

来源：兰亭盛荟公众号

实际上，类似的情况，在广州也并不少见。

从最早的海珠金碧花园，到这两年的天河潭村、荔湾芳村花园、黄埔金逸雅居小区。

可以说，几乎一传出社区内建医疗中心、养老院的消息，都会遭到阻力。

来源：领导留言板

近几年，在便民利民的长远打算之下，将社区与医疗、养老相结合是大势所趋。

如何合理合规选址，如何把握居民楼里医疗服务的尺度、服务中心和居民住宅之间的距离把握等，不少社区都在摸索和实践中优化。

楼市君认为，有反对的声音出现，证明社区配套还有一段路需要走。

无论是官方、小区还是业主，他们的目的都是一致的，为了提高生活幸福感和居住便利度。

你怎么看？欢迎留言~

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