市场资讯
市场导读
- 住宅
住宅项目预售新增面积与上月相比下降7．5％，本月成交价格较上月下降2．3％；成交面积较上月下降15．7％。
非住宅项目预售新增面积0. 19万方，本月成交均价较上月上涨16.1%，成交面积则较上月下降28.1%。
本月无成交土地块为商业用地。
11月城区楼市数据
住宅
新增面：商品房住宅新增供应量11．48套，面积13．74万方，共6个项目取得预售
成交面：成交面商品房成交套数1042套，面积12．12万方，成交均价7125元／m²
库存面：商品房住宅库存14866套，面积184．65万方
商业
新增面：住宅底商及商业新增供应量15套，面积0．19万方，共2个项目取得预售
成交面：住宅底商及商业成交167套，面积1. 59万方，成交均价7967元/m²
库存面：住宅底商及商业库存18310套，面积114．88万方
荆州主力销售楼盘
住宅-荆州城区近12个月楼市供应情况分析
本月成交均价7125元/m²，较上月下降2.3%；成交面积较上月下降15.7%
各区域楼盘销售情况
本月荆北新区为成交主力片区，共占据市场份额30.9%
住宅成交TOP10排行榜（成交面积排行）
前十项目总去化成交面积比例67.18%，目前主力在售区域为荆北新区，除荆北和沙北外各区域在售楼盘均不超过3个项目
本月新增供应汇总
本月住宅新增三个项目，新增项目为1148套，新增项目新增13.7万方，沙北城区占比34.7%
库存情况
截至11月库存套数14866套，库存面积184.65万方
非住宅
荆州城区近12个月楼市供需分析
本月成交均价7967.3元/m²，较上月成交均价上涨16.1%；本月销售面积1.59万方，较上月下降28.1%
各区域楼盘销售情况（非住宅）
本月成交量主要集中在城荆北片区和沙北片区，共占据65.8%市场份额
成交均价10000元/m²左右的片区只有纪南文旅区
非住宅成交TOP排行榜（成交面积排行）
前十项目总去化占总成交面积比例88.03%，成交面积超过二千平方米的项目为荆州新天地，绿地之窗
本月新增供应汇总（非住宅）
本月非住宅新增预售1个项目，新增套数为15，新增面积0.19万方。
库存情况（非住宅）
截至11月份库存套数18310套，非住宅库存114.88万方，以荆北片区及周边片区为主力，多为专业市场
住宅热销项目
商业热销项目
土地市场
11月无土地成交
11月土地出让3块，出让土块的基本情况，规划指标；
本月市场小结
成交面
本月商品房成交套数1024套，面积12. 12万方，成交均价7125元/m²。
本月住宅底商及商业成交167套，面积1. 59万方，成交均价7967元/m²。
库存面
目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约299．52万方，其中住宅约184．65万方，住宅按照去化15万方／月的速度，住宅部分库存去化周期为12个月左右
供应面
本月荆州市场上商品房新增供应量约13.93万方，其中住宅新增供应量约13.74万方，非住宅新增供应量为0.19万方
二手房均价走势（安居客挂牌价）
沙市区12月二手放假均价6268/元m²
沙市区11月二手房价均价6263/元m²
环比上月上涨0.09%，同比去年同期下跌2.97%
沙市区二手房价走势图
荆州区12月二手房均价5980元/m²
荆州11月二手房均价6029元/m²
环比上月上涨0.80%，同比去年同期下跌6.09%
荆州区二手房价走势图