长沙住房公积金新政 二套房贷款首付比例最低三成

　　商业贷款未结清可申请二套房贷

　　新政摘录

　　缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120㎡及以下），未使用个人住房贷款或相 应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％，贷款利率按基准利率上浮10％；相应购房贷款尚未结 清的，最低首付款比例为40％，贷款利率按基准利率上浮10％。

　　亮点解读

　　新政策对第二套房的认定有两种情况：①现有一套不超过120㎡房子（包括有1次住房注销记录），②注销2次均未超过120㎡的房子，这与原来政策的规定有所不同，其中注销2次原来限定两套住房总面积在120㎡以下，而且现在商业贷款未结清也可申请公积金贷款。

　　原来政策对二套房公积金贷款的首付比例为最低五成，新政策则根据贷款是否结清分为最低三成和最低四成。

　　职工连线

　　两套房都卖掉，可以再用公积金贷款吗？

　　王师傅在长沙某大型企业担任工程师，2006年贷款买了一套100㎡的房子，现在仍在还贷；2011年他又买了一套60㎡的小户型。现在他打算把两套房子全部卖掉换套大房子。他现在还可以申请住房公积金贷款吗？

　　长沙住房公积金管理中心解答：如果按照老政策，王师傅注销两套住房总面积为160㎡，大于120㎡，不符合二套房贷款条件；而且，他的房贷没有还清，也无法通过贷款审批。

　　不过，按照新政策，他只要将房贷结清，并将两套住房全部注销，就可按二套房政策申请公积金贷款，首付比例最低三成，利率上浮10%。