交了定金发现无购房资格，可退钱吗
置业顾问：反悔不退定金 律师：买主违约，开发商有权没收定金
“无需摇号即可买房，当时我就心动了!”在市民刘女士看来，似乎捡了个大便宜，但后来“定金”一事让她头疼不已。
不摇号即可“上车”，确实诱惑难挡。近日，市民刘女士向记者投诉，在旭辉华宇南宸府交了5万的定金，才发现自己没有购房资格，想退还定金。对此，律师表示，买卖双方签订的有关认购书中有定金条款，如果购房者反悔，开发商有权没收定金。
交了5万元定金，购房资格成问题
“我是个体户，在长沙做了3年生意。”下半年，刘女士的孩子要上小学，不用摇号、名校环伺的旭辉华宇南宸府让她眼前一亮，“当时2楼仅剩下一套96的房源，均价14000-15000元/。置业顾问说我有个体工商户营业执照，具备购房资格。”
5月1日，签署完购房协议后，刘女士交了5万元定金。审核材料时，问题却出现了。因刘女士老家不愿她迁出户口，购房资格被限，“5月3日，我联系开发商退定金，却被告知不退、不换。”
对此，旭辉华宇南宸府置业顾问胡先生表示，在签合同前，已再三和刘女士确认购房资格，“只要她落户即可购房。”
“不过，按购房协议，该房源不退、不换、不更名。反悔，则定金不退。”胡先生说，目前房源已基本售罄，后期将有140多套房源推出，面积约为116、140、170，“价格也将比之前二楼高1000元/左右，刘女士买到也算赚到了。”
个人违约，开发商有权没收定金
刘女士的遭遇并非个例，记者从湖南省工商行政管理局了解到，2017年工商12315受理的消费投诉中，湖南房屋投诉共1263起，其中有很多是因为消费者不明白“订金”与“定金”之间的法律关系而产生纠纷。
那么，刘女士的5万元真的要打水漂了吗?湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，订金和定金概念不同。“订金”属于先予履行债务的行为，而“定金”是实施的担保行为，即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。
“在签订协议时，如协议存在开发商利用自己优势而误导对方的情况，消费者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;但刘女士是因个人购房资格受限，导致不购买该商品房的行为，确属违约。按照合同条款，开发商有权没收定金。”何晓伟表示。
房市观察
房产交易热度攀升，定金纠纷事件增多
因“一票难求”，而心急“搭错车”，此类现象在长沙已司空见惯，有开发商预测，在下半年楼盘集中放盘后，定金纠纷事件可能会更严重。
3月29日，春和景园公开认筹，603套刚需房，认筹三天人数达1283人，中签比例2.1:1;5月6日，北辰三角洲网上摇号，5219人抢641套(包含已解押退出的10套)房源，这也意味着中签比例仅为8.1:1，而这仅是刚需购房者的竞争。
“排队购房”、“托人买房”、“疯狂摇号”……在长沙房地产市场，恐慌情绪已迅速蔓延。市场数据最具说服力。据湖南中原地产数据显示，4月长沙商品房供应量在减少，但成交量却大幅上升。4月长沙内五区商品住宅供应59万平方米，环比下降4.37%。而新建商品住宅成交79万平方米，环比上涨44%。
“买涨不买跌，市民入市积极性较高，交易热度直线攀升。此时，因定金等合同产生的纠纷也相应增多。”业内人士建议，相对于开发商而言，购房者在支付环节处于弱势地位，为保证自身权益，应谨慎阅读与定金相关的条款，如有异议应立即咨询开发商，避免购房风险。
■三湘都市报·华声在线记者 卜岚
