长租公寓行业最近风雨飘摇，去年有破产的，今年也有倒闭，一脸无辜地把一堆烂摊子丢给了郁闷的房东和可怜的租客。长租公寓说愿意承担一切责任，不过公司没钱了，破产倒闭了，但不会跑路，房东和租客你们去友好协商处理吧。最后，一般来说，由于房东和租客都是受害者，只好各自承担一半损失，自认倒霉。
市面上长租公寓还有很多，也许还会继续收房东的房子。有过前面深刻的血泪教训，房东还能把房子租给长租公寓吗？多一份小心是必不可少的，只要能杜绝长租公寓的致命武器如高收低租和长收短付就能把风险降到最小，从而保障房东的利益。
警惕长租公寓收房的高价租金。面对高价租金，是人都会喜欢。但是长租公寓为了抢房，一味地追求规模，试图垄断市场的想法也可以理解，但在租房市场里靠资本烧钱肯定是不能长久的。以后一旦房子租不出去，租金下降，长租公寓必然会要房东降价，甚至解约，又将是一堆麻烦。
房东要求长租公寓年付房租，或者至少半年付房租，绝对不能同意长租公寓按月支付租金。房东应该要能想到长租公寓会收租客一年的房租却不能按月支付给房东的情况出现，因为只靠长租公寓的信用是没有任何作用的。一旦长租公寓没钱了，倒闭了，甚至跑路了，房东没收到房租要收房，而租客交了一年房租要继续租房，房东和租客之间就会产生难以理清的矛盾。
另外，房东在和长租公寓签合同时一定要全面仔细阅读合同的所有内容，特别是关于违约赔偿的条款。房东尽量不要签电子合同，最好是使用公正公平的房产局制定的租房合同。如果非要使用长租公寓的合同，如果发现不利于自己的条款，一定要在补充条款中写出来。绝对不能稀里糊涂地签合同，否则一旦发生纠纷，吃亏的肯定是房东自己。现实表明，大公司不一定就规范，也可能店大欺客。
此外，还需要租客也能积极配合，租客不要租房租过低的房子，要按月或季付租金给长租公寓，千万不要选择年付，也不要做租金贷搞分期月付。租客和房东紧密配合，长租公寓就没有任何空子可钻了。低收高租，长付短收，才是长租公寓正常的运营方式。
当然，还是需要能尽快出台房屋租赁的法律，详细规范房东，租客，长租公寓，房屋中介，贷款银行等各方的权利和义务，以保障各方正当的权利，维护租房市场稳定和社会和谐。
