常规需要准备的材料一般如下

身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、收入证明、流水、信用报告。

经济适用房，需要提供购房发票。

拆迁安置房需要提供拆迁协议和购房发票。

二押需要提供，一押的借款合同和抵押合同。

经营性的贷款需要提供营业执照，消费型的需要提供用途凭证

大部分银行都不会接受商铺、商住两用房、写字楼的抵押申请

步骤

1、收集所要提供的所有材料，尽量全部提供原件和备份复印件

2、约定时间上门探访，并拍摄照片。

3、一般第二天出批复结果。

4、签约。

5、去房产局设押。

6、设押后最快当天放款，也有T+1或T+2

7、总共时间最快的三天（资料齐全）

8、常规时间是5-7工作日

9、部分需要7-10个工作日

10、时间和客户的资质有很大的关系，例如客户有多次婚史、产权复杂、房产存在隐性问题。

房屋抵押的渠道种类

银行机构，要求相对其他渠道来说比较严格，审批时效低，只能满足资质好客户，尤其是资金需求时间没那么紧迫的客户。

民间金融机构，即小贷公司、典当行、担保公司、贷款平台、金融公司、线上P2P，审批的客户要求比银行要低，速度快，但利率处于中位。

个人放款，个人资金和投资方提供资金，当天设押当天放款，时效性最强，但利息最高。

设押成数

商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

工业厂房的抵押率最高可达 50%；

最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

年限要求

20年以内的房产，银行会优先考虑受理抵押贷款

20-25年的，只有个别银行可以受理办理贷款

超过三十年的房产，银行就不会受理了

大部分银行认定房龄加贷款年限不能超过50年  

房龄+贷款年限≤50一般“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

多数银行要求借款人年龄在60以下，抵押人年龄最长65岁，超过这个年龄银行就不再受理了。

不能办理抵押贷款的房子

小产权房、面积低于50平米、公益用房、权属有争议的房子、未满五年的经济适用房、违章建筑、部分公房、文物保护建筑。