经济观察网 记者 陈月芹 2月11日，南宁多个楼盘对外宣传“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，这一消息也经过南宁多家银行确认属实。

一位南宁中介告诉经济观察网，延长房贷年龄的新政策是从2月10日才开始实行，不是每个银行都适用，目前只有中信银行可以办理。

2月10日，中信银行南宁分行下发通知，将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。这意味着，即使购房者年满50周岁，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

前述南宁中介解释，如果老年购房者的征信没有问题，流水又可以覆盖月供，就可以申请贷款至80岁，不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南宁按揭贷款可延长至80岁政策，可以激活加杠杆买房的情绪。2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。这些数据表明，当下居民贷款买房的积极性很低，不愿意加杠杆。加上延迟退休提上议事日程、人均寿命延长，有延长房贷年限的合理性。

李宇嘉也提醒，该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用，但单看某一政策对当下任何一个城市楼市的效果不大，即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升，必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。

多数城市房价和房贷利率正在下降。1月16日，国家统计局发布的2022年12月房价数据显示，70个大中城市中，55个城市一手房价格环比下降。按照央行的首套住房贷款利率政策动态调整机制：新房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

基于此规则，70城中有35个城市符合下调的标准。其中，包含南宁在内的14个一二线城市，以及21个三线城市从1月开始可自由下调房贷利率。到了1月31日，交通银行、农业银行等南宁分行均已通知首套房贷利率降至3.7%，部分银行二套房贷利率已降至4.9%。

南宁首套房贷利率进入“3”字头，不少此前高位上车的市民正排队等3个月以上才能提前还房贷，而银行和开发商正试图撬动老年人买房的钱包。