记者 梁莹莹 通讯员 吴继华

　　进入10月份，

　　多地官宣下调首套个人住房公积金贷款利率

　　泰安市发布新政

　　下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

　　5年内首套房住房公积金贷款年利率为2.6%

　　5年以上首套房住房公积金贷款年利率为3.1%

　　这也是对人民银行9月30日宣布下调

　　首套个人住房公积金贷款利率政策的具体落实

　　7年来首次下调，购房者每月还款压力减小

　　这是央行时隔7年多

　　首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

　　公积金贷款利率下调，意味着房贷降低。

　　记者从泰安市住房公积金中心获悉

　　此前

　　泰安市5年内首套房住房公积金贷款年利率为2.75%

　　5年以上为3.25%

　　此次利率下调后，购买者每个月可少还多少钱？

　　记者算了一笔账

　　以一笔120万元、期限25年的首套房公积金贷款

　　按照等额本息还款方式计算

　　不考虑提前还款等因素

　　执行新贷款利率后

　　贷款期间可为市民节省利息支出27509元

　　每年可减少还款1100元

　　此次调整

　　对已经获批贷款或正走审核流程的市民有影响吗？

　　当然有

　　据泰安市住房公积金中心工作人员介绍

　　对9月30日以前受理的个人住房公积金贷款业务未完成发放的，

　　执行调整后的利率标准；

　　对2022年10月1日前已完成首套房个人住房公积金贷款发放的，

　　在次年度１月１日起执行调整后的利率标准。

　　打出“组合拳”，公积金新政密集发布

　　此次调整

　　上海、重庆、深圳、南京、杭州、宁波、东莞、济南、成都等

　　多地的住房公积金管理中心均表示

　　10月1日(含)后发放的首套个人住房公积金贷款，

　　按照新利率执行。

　　纵观全省，

　　济南、青岛、临沂、济宁等城市

　　也已发布利率调整政策

　　其实

　　除了下调首套个人住房公积金贷款利率

　　泰安市今年在公积金贷款新政上打出了“组合拳”

　　密集发布一系列新政

　　推动市场回暖

　　今年5月份

　　泰安市住房公积金中心同时发布两则新政，

　　调整首付比例与放开公积金贷款与商业贷款之和限制。

　　购买首套房的，

　　公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；

　　购买第二套房的，

　　公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%；

　　职工购房申请公积金贷款时,

　　公积金贷款可贷额度与现有未结清商业贷款

　　（含商业住房贷款、消费贷款、贷款担保等）

　　余额之和由不超100万放开至不超过120万元。

　　“此举进一步减轻了买房人的首付压力，

　　有力支持了职工刚性和改善性住房需求。”

　　泰安市住房公积金中心工作人员表示。

　　泰安市住房公积金中心数据显示

　　5月份全市公积金发放公积金组合贷94户，

　　占比总贷款25.39%。

　　6月份全市公积金共发放组合贷181户，

　　占比总贷款的30.96%，

　　而且数据持续增长

　　这得益于泰安市住房公积金中心创新推出的

　　“公积金商业组合贷款”新业务

　　实现了“公积金商业组合贷款+不动产抵押登记”事项一个环节同城通办

　　公积金贷款申请人只到一个窗口、只需跑一次

　　就可以完成全部公积金贷款和抵押业务的办理

　　时间也压缩至半小时以内

　　针对异地缴存职工在泰安市购房的需求，

　　泰安市住房公积金中心积极开展

　　异地住房公积金贷款置换商业住房贷款业务。

　　通过4-10月份贷款数据比对可以看出，

　　在近期出台的相关公积金贷款政策的影响下，

　　商转公贷款量呈上升趋势，

　　为市民缓解了贷款压力。

　　异地贷款量也有明显增长，

　　越来越多的外省市缴存职工选择到泰安置业安居。

　　新政还调整了月还款与家庭月收入占比

　　公积金贷款与商业贷款（含商业住房贷款、消费贷款等）

　　月还款之和由不超过家庭月收入的50%放宽至60%，

　　提高公积金使用率，促进职工购房。

　　除此之外，

　　确定截至2022年12月31日，

　　受疫情影响的贷款职工不能正常归还住房公积金贷款的，

　　可不作逾期处理，

　　不作为逾期记录报送征信部门。

　　新政既对困难企业纾困，

　　又为受疫情影响职工减轻了还款压力

　　满足首套房的刚需，有助于提振行情

　　下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

　　这是近7年来，

　　人民银行首度下调个人住房公积金贷款利率。

　　据中新经纬消息

　　对于央行此举，

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙表示

　　央行下调首套个人住房公积金贷款利率，

　　主要是为了刺激房地产市场销售，

　　同时也有利于满足首套房的刚需。

　　对于各地普遍下调首套个人住房公积金贷款利率，

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，

　　此次各地住房公积金政策的调整工作，

　　总体上不属于各地一城一策的操作，

　　更多体现为央行新政后，各地积极发文响应和传达。

　　客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，

　　也有助于提振四季度的交易行情。

　　对于泰安购房者而言

　　首套房公积金贷款利率下调

　　同时利好存量客户及新增购房者

　　一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担

　　另一方面，也将激发更多住房公积金贷款需求

　　政策接二连三落地

　　为降低老百姓购房成本起到实打实的效果

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