有时候，置业顾问为了卖房，不得已会对购房者说一些谎话，其中就包括“放心吧，只要你征信没问题，银行贷款肯定能给你批下来”。

　　多少人单纯听信了置业顾问的一句话，当场两万块定金一交，在规定的时间又把首付交给了开发商，结果面签银行时，银行不放贷。要不就是面签时，银行经理也说问题不大，结果等了半个月，银行答复综合评分不够，不予放贷。

　　这气不气人？回头找到开发商要求退首付，开发商不认账了，只是一句话：“先等等吧”。现在首付退不出来，贷款又批不下来，每天气的是捶胸顿足。

　　面对这种情况，有不少人选择大闹售楼部，有用吗？

　　撒泼打滚的在售楼部和置业理论，每天都去售楼部耗着，对于一些小开发商，真的有用，这就是小开发商的隐形好处之一了。因为整个销管系统不够严格，所以有些钱是可以退出来的。只不过是需要付出代价的，损失三五千是比较常见的情况。

　　很多人就认了，但是不要指望开发商可以一次性退出来，而且时间至少在一年左右，首付款才会退到原账户，哪怕你报警，也是一样的流程。我就见过有的业主买房都一年了，网签合同也签完了，但就是贷款都没批下来，最后天天在售楼部耗着，开发商完全一副视若无睹的模样。

　　如何才能够避免贷款批不下来的情况发生呢？这对于购房者来讲，是购房前非常重要的一步。

　　1.提前查询自己的征信。但是尽量不要超过两次，上半年下半年各一次最好，否则也会对自己的征信产生负面影响。

　　2.如果公司有很多负面消息，而你作为合伙人之一，也会受到牵连。至少需要提高5%-10%的首付比例，对于很多家庭而言，也是一笔大钱。

　　3.提前还清贷款。如果你的名下有车贷、房贷、借呗、花呗、京东白条等任何网上贷款都会让你的贷款批不下来，一般2000元以内都不会影响征信。

　　4.不要为他人做担保。如果对方没有还清负债，那会直接影响到你的征信，哪怕是自己的家人，都尽量不要做这种事情。

　　5.买房前就将自己的资料提前拿给置业去看，他们见得比较多，如果有问题，可以提前应对。

　　6.这一点，必要时候非常管用。现在银行人员都有理财任务，他们也很发愁业绩的问题，这种时候，就可以小小的助力一下银行工作人员，买个一两万块的理财，他们都会帮你想办法，让你贷款尽快批下来。

　　如果以上6点可以做到，你的房贷是绝对会被批下来的。

　　如果你的房贷实在是不批，那就选择换一家银行，一般开发商至少合作5家以上的银行，这家不批换下一家试试，每个银行的条件都是不一样的。大部分的购房者都可以通过换银行解决这个问题。

　　实在换银行都不能解决的话，那就只能走险招了。

　　1.凑全款，从贷款买房变成全款买房。

　　2.打官司，开发商耍起无赖那就只能走法律途径了。

　　买房，最重要的还是要保持良好的征信，以及不要超前消费自己负担不起的东西。