时代的飞速发展，生活质量的提高，很多小伙伴在买房的时候都离不开银行，但是购买完二手房以后银行不会直接把钱款给到卖家，所以就有很多人不知道过完户银行多久才会把钱款给卖家，过户的时候买家需要注意什么呢？

　　假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。期间，房屋抵押后需要12个工作日公示，不可或缺。银行内部要经过这个流程，一般不会给你批贷款，所以需要十几个工作日。

　　合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。以上仅供参考，具体放款时间视实际情况而定。

　　1、交易时，买方可以要求卖方出示户口本。通过查看卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。

　　2、购买二手房后，购房者还需要缴纳物业费。转让二手房时

　　，购房者必须了解并核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况。

　　3、签订二手房买卖合同时，买受人应注意合同是否约定了出卖人迁出户籍的时间。买受人应在申请过户登记前要求出卖人在特定期限内迁出户籍。

　　大家在购买二手房的时候一定要注意这些问题。