存款利率上限下调，绵阳人房贷利率有望再次降低？

来源：吉屋网发布时间：2023-05-18 11:04:41

多家大型国有银行开始下调通知存款、协定存款利率上限下调。四大国有银行协定存款和通知存款自律上限下调幅度为30BP，其它金融机构降幅为50BP。

国有大行中，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行目前调整存整取3年期、5年期存款挂牌利率分别为2.6%、2.65%，都已经跌破了3%。

而且这一次，浙商银行、渤海银行、恒丰银行等仅存的三家全国性“高息”商业银行，也加入了降息行列。以一年期定期存款为例，利率由原来的1.95%下调为1.85%。

这意味着，10万元定期存一年，利息就要少收入100元。

小编咨询了下绵阳本土银行，目前没有发布有关降息的通知。以绵阳商业银行为例，一年期定期存款利率为2.15%(非大额)。

这一轮降息潮释放出了两个信号：1、降低银行的存款成本，缓解负债压力，修复银行盈利;2、减少企业、居民的短期存款意愿、引导企业投资、居民消费。

5月11日，央行发布的4月金融统计数据报告显示，4月住户贷款减少2411亿元，其中，中长期贷款减少1156亿元。

中长期贷款，基本上就是房贷了。

而4月份，全国房地产市场基本都呈现出疲软现象，远不如一季度活跃。

所以，这一轮降息潮，也被很多人看作是对楼市的刺激，甚至引发了房贷利率下调的猜想。

房贷利率有望进一步下降?

那么，房贷利率是否有望进一步下降呢?

结果可能会让你失望了!

昨天，人民银行发布消息称，为了维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展了1250亿元中长期贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，其中MLF中标利率2.75，逆回购利率2%，均与此前保持一致，充分满足了金融机构需求。

基于MLF的锚定作用，本次央行维持MLF利率稳定，也意味着的关于降息的预期落空了!

而且短期来看，房贷利率下调的可能性也不大。

宏观层面来看，经济整体上仍在延续复苏态势，即便4月出现了走弱，也还需要观察。与此同时，境外发达国家持续加息，如果我国再降息，有可能会对人民币贬值形成较大压力。

另一个方面，近几年贷款利率持续下调，目前已经处于比较低的位置，而银行的利润空间不断被压缩，再下调利率压力会很大。

再退一步讲，降息了，楼市就会再现3月奇迹吗?

显然这不太可能，当前利率已经处于低位，降息更多是提振市场主体信心，其信号意义可能大于实际。

去年房贷利率连续下调，也没见市场有多大起色。而口罩三年一结束，经济重启，一季度楼市就爆发了。由此可见，在当下环境里，比起降息，信心和预期或许来得更有效。

而且，早在今年3月，央行行长易纲曾公开表示目前实际利率的水平是比较合适的，今年降息可能性并不大。

与其等待降息，还不如抓住当前绵阳购房政策创造的上车机会。