经过一轮轮的定向加息后，利率政策能稳定一段时间。好景不长，刚到周末，各种晴天霹雳接憧而至。上周五晚间，包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知，12日(周六)起，统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05。

二套房方面，执行基准利率的银行4家;422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家，较上月增加31家;同时，10家银行执行基准利率上浮30%。

看着这些密密麻麻的数字，你是否已经蒙了，完全不知道对于你买房子有何影响。不要着急，房哥为您详细解读。

举个简单的例子来告诉大家，房贷利率提高对于买房者的影响在哪里。以首套房贷为例，如果20年起200万元按照等额本息的还款方式，利率基准，每月月供为13088.88元，支付的总利息约为114.13万元;而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮10%，则每月月供为13633.79元，支付的总利息约为127.21万元。这意味着，首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。

利率为何会上调呢?

据绵阳装修网了解，目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。

同时，从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。

最后，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。

也有业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

（来源：腾讯房产·绵阳站）