房地产融资正进一步收紧，时至今日，房贷额度紧张、贷款利率上调的局面再次出现。
据悉，自9月1日起青岛部分银行房贷利率纷纷上调，具体来看，首套房贷利率将从之前的5.35%调整至5.45%，二套房贷利率从5.65%上调至5.75%。
此次青岛房贷利率上涨，让“房贷收紧”金融政策备受瞩目。
置地有声第326期
撰文/申君毅
审校/冯亚楠
全国多地房贷利率上调
毋庸置疑，楼市在关于限购、限售、建立成交价参考机制等宏观调控手段轮番上阵之后，金融方面的调控逐渐浮出水面。
根据8月20日央行公布最新的LPR价格，1年期LPR的价格为3.85%，5年期以上LPR的价格为4.65%，LPR价格已经连续16个月保持着按兵不动。
但与之表现相反的却是，全国各地房贷利率开始纷纷上调。
作为市场风向标的一线城市相继上调了房贷利率，广州二套房贷款利率甚至有超过6%的出现，重庆、成都、泉州等新一线和二线城市也出现不同程度的利率上调。
深圳作为全国楼市中的“网红”城市，一直活跃在置业者的视野中。但事实上，深圳一直在不断收紧对于楼市的调控。5月6日，建设银行深圳分行发出通知，明确对深圳的首套房和二套房贷款利率进行上调。其中，首套房贷款利率为5.1%，二套房贷款利率为5.6%。
再看苏州，据统计，苏州最新的房贷利率首房首贷大范围超过6%，招商银行更是逼近6.6%。还有部分银行由于没有额度，已经停贷。
就连一线城市中房贷利率最低的上海，也按捺不住，上调了房贷利率。据悉，7月24日起上海的首套房贷利率将从4.65%上调至5.0%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
这就意味着，全国各地货币政策依旧处于收紧状态，且当下楼市调控实施持续的收紧政策，乃大势所趋。
再度收紧
青岛房贷利率上浮
一边是利率上涨，一边是政策调控，目的都是为了稳定房地产市场。
据中原地产研究中心统计数据显示，2021年以来房地产调控累计突破400次，刷新之前的历史记录。
从中央到部委到地方，2021年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。
面对全国房地产调控政策的接踵而至，青岛也在房地产调控方面全面升级。
据有关公开消息显示，自9月1日起，青岛多家银行宣布上调房贷利率。此前青岛房贷统一利率为首套房5.35%，二套房5.65%，之后，青岛首套房贷利率将调整至5.45%，二套房贷利率上调至5.75%。而此前业内从业者也早已预测房贷利率会一直保持上涨趋势。
此外，就目前情况分析，利率上浮后是很难再次下降，以临沂为例，半年内上涨了多次，临沂现首套房利率已经到了5.6％，二套房为6％。
不难看出，青岛此次突发性上调房贷利率，一方面，房贷利率提升会影响整个市场发展趋势，是一种收紧银根的表现，另一方面相比于直接对房地产进行调控，上调房贷利率既能保证房地产调控的政策有效性，又可以避免出现激烈的市场波动。
针对全国范围内的房贷利率上调，中原地产分析师卢文曦表示，在房地产市场成交量较高的情况下，一些小银行可能在上半年就把全年额度用完了，大银行额度相对好一些。
另一方面是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准的额度控制。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度也会放缓。
不过，招联金融首席研究员董希淼认为，今年上半年银行个人住房贷款业务收紧或是由于商业银行个人住房贷款投放受到严格约束。他建议，实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响。
接下来，青岛楼市又该如何应对此次调控呢？
如何影响青岛？
城市房贷的收紧，已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。
房贷收紧，根源是“房住不炒”。比起利率上涨更重要的是银行房贷额度的紧张，目前贷款周期也较之前有所拉长，银行对首付资金来源和资质审批也愈发严格。
随着下半年房贷额度越来越紧张，房贷利率还存在着继续上浮的可能性，预计下半年将会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的队列中。
面对房贷利率普遍上调的长期趋势，于青岛而言，房贷利率上涨，对于打击投机炒房需求，调降过高房价，存在着积极作用，更有助于让房地产市场逐步回归居住属性，也是贯彻落实“房住不炒”主基调的重要措施。
在强监管导致的经济与利率下行压力下，下半年青岛楼市或很难再有趋势性表现。同时，房地产发展在存量业务上做好精细化管理经营，发展物业精细化服务与管理，也会成为左右房地产企业业绩走向的重要因素。
凤凰网青岛原创
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