成都多家银行房贷放款提速 专家:今年贷款人融资成本有望适度降低

封面新闻记者 朱珠
2月7日,节后收工第一天,在成都上班的梁女士就收到了银行放贷的消息,“1月24日才递交的资料,没想到这么快房贷就下来了,”这让梁女士感到惊喜。
年初,随着各地陆续发出公积金宽松政策,银行放款时间也开始明显缩短。近日,记者走访成都二手房市场发现,去年11月开始,房贷审批放款时间就从最长半年逐渐缩短至一个月左右,春节之后二手房市场逐步回暖。专家表示,今年信贷环境可能会出现一些灵活适度的“调整性”放宽,贷款人的融资成本也有望适度降低。
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2月7日上午,市民前来银行办理房贷业务。
房贷利率下调
成都多家银行放款提速
大年初七,位于成都市成华区的一家房产机构早早开了门,中介小陈告诉记者,每年春节之后的2月-4月都是二手房市场的高峰期,加上节前降息释放积极信号,不少购房者选择春节一过就开始看房。
“去年上半年放贷至少要等3-6个月时间,从11月份开始,审核明显松绑了许多,如果从网签、评估、面签流程走完到放贷结束来算,最近的时间在一个月左右,整个购房的时间成本大大缩短了。”成都双流区的一房产中介周女士也告诉记者,“节后有一波行情,最近这两个月放款都很快,适合买房和卖房。”
梁女士此前在成都购房办理了纯商贷,“大概一周时间贷款下来了,终于搞定了买房的事情,”她还告诉记者,另外一个朋友交资料后3天银行就放贷了。
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春节收假第一天,梁女士收到了银行放贷消息。
今年年初,5年期的LPR利率下调5个基点,意味着银行给到新申请贷款的购房者利率有了下调空间。记者致电成都多家银行网点,了解到目前银行额度都比较宽裕,首套房房贷利率也已从 6.13%最低调整到了 5.635%。
成都二手房市场另一业内人士表示:“目前成都各大银行利率现在一般是5.8%左右,具体要看征信、流水等情况来综合评定,如果征信情况不太好,利率会进行上浮,个别地方银行利率比较低,但它们要求也要高一些”。
多地公积金政策放松
成都公积金贷款审批一般不超过10个工作日
在二手房商贷回暖的同时,许多三、四线城市公积金贷款也开始松绑。据报道,北海于1月12日调整了二套或二次公积金贷款首付比例,即从60%下调至40%。1月18日,四川自贡紧接着取消了认房又认贷的规定,成为继北海后全国第二个调整首付比例的城市。
去年成都也出了不少优化政策,比如成渝城市群建立了跨区域转移接续和互认互贷机制,职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款等等。2月7日上午,记者来到成都市住房公积金管理中心城市服务大厅看到,已经有不少市民前来办理业务,因为疫情防控等原因,工作人员指引市民能线上办理尽量用手机办理。
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成都住房公积金管理中心。
成都公积金中心相关工作人员告诉记者,目前申请新房和二手房公积金贷款,如果在不跨部门、贷款资料全部齐全的情况下,审核时间不超过10个工作日,“可能会更快,但如果要查询征信等跨部门操作就会慢一点,市民可以先在手机App上申请,再带上相关材料去柜台办理,并在手机上查询贷款进度”。
“房地产首付比例下调的政策,会率先在公积金领域得到体现,而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调”, 上海易居房地产研究院总监严跃进表示,首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大,客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
此外针对近期房贷放款放松的情况,封面新闻记者采访了西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐,他表示,首先在银行年度信贷资源一定的前提下,一般年初的信贷投放会比年末更为宽松,以前也出现过银行下半年信贷额度逐渐用光,从而逐渐收紧贷款发放的情况。所以在同等条件下,贷款人可能会感觉在年初办理贷款会更容易一些。
“其次,在去年金融环境总体偏紧的大背景之下,今年的信贷环境可能会出现一些灵活适度的‘调整性’放宽,但我国货币政策总体稳健的态势不会改变。另外,贷款人的融资成本也有望适度降低。”刘璐说。

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