作者：林波荔
来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）
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今年的楼市走向定了！
还是以“稳”为主，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
随着周六开幕的两会，高层关于房地产的定调也随之落地，大家悬着的心基本也可以放下来了。
但话说回来，大局以“稳”为主，但还是有很明显的差异的，那么今年楼市真正的焦点到底在哪？
1
上车or观望？
两会对楼市的定调，可以说是给出了官方在接下来一年对楼市的态度。
这对即将买房的人来说，同时也等于释放了该上车还是持续观望的信号。
这次两会，关于楼市的定调，短短百来字，官方给出了3个重点：
1、保障群众住房需求
2、房住不炒，探索新模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求
3、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
看了很多的消息，统一口径都是“稳”字当头，似乎说了很多东西，又似乎什么都没说，论调都和往年高度统一。
但是如果拆解每一句话，会发现背后的含义，并非表面看到的这么简单。
首先是，这次会上没有提大家都非常关心的房产税。
去年10月，官方提出授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，把大家对房产税落地的心提到了嗓子眼。
但是官方在会上没有额外提点，其中的奥妙，有多少心照不宣，大家意会即可。
其次是“因城施策”。
把往年提及的内容对比来看，会发现距离上一次提及“因城施策”，已经过去整整一年半。
而最近一次是在2020年5月22日的政府工作报告中。
再往前追溯，提到“因城施策”的是2016年、2017年。
而这两次提因城施策是为了去库存。结合市场来看，这两年全国楼市正经历低谷期。
但这次不一样了，提“因城施策”，是为了“促进房地产业良性循环和健康发展”。
划重点，是要良性循环，健康发展。
这就意味着，很多城市，可以根据自身的具体情况，调整自己的楼市政策。
也就是说，高层给各个城市留足了“纠偏”的口子。
（历届政府工作报告关于房地产内容梳理）
实际上，从去年12月开始到2022年2月份，就超过2省32市“因城施策”，推出了自己的政策。
比如郑州出台19条救市措施，取消“认房又认贷” ；
广州六大国有银行首套房贷利率下调至5.4%、二套房贷利率下调至5.6%；
浙江宁波二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款提高至80万元/户等等。
这中间，涉及的城市，既有一二线，也有三四城市。
说明各城“因城施策”的动作已经早早就安排了，并且从三四线，蔓延到了一二线。
虽然还不是全国所有的城市，但表现出的松绑信号却是整齐划一的。
所以总体来看，大环境已经变得比以前更加宽松了，各城纾困的政策还将会陆续跟进。
而政策的转向，实际上有不少二手房市场已经有所体现。
最近上海已经传出二手房复苏的消息。
引援经济观察报的消息，上海已经出现挂牌核验价格调高的迹象，二手房的带看数量近期也多了起来。
根据报道，上海有小区同户型房源，去年下半年的核验价格在4.5万元/平方米左右，现在则上到5万元/平方米。
虽然上海市场复苏的程度到了什么地，还未可知。
但基本可以确定的是，上海涨价已经是铁板钉钉的事实。
据了解，位于上海浦东新区锦绣路800弄的天安花园，2020年7月成交的一套约99平的2室2厅房源，均价约10.35万/平，而今年2月，同户型房源成交单价去到约14.57万/平。
作为地处上海热门板块，对口上海市示范性幼儿园，上海第二梯队小学，浦东区第三梯队中学的小区，18个月的时间，同户型涨了420万。
这样有代表性的小区，成交价格见涨，往往代表着豪宅市场的回暖。
当市场趋势发生变化了，高端买家会最先出手，支撑起豪宅市场，因为这一部分的人，手里的资金一直是最充足，最敏感的。
总的来说，如果市场回血，头部城市是“春江水暖鸭先知”最快的地方。
所以相信今年，不管是三四线还是一线，市场情绪会得到修复。
目前深圳方面也有新动向，首付款来源审查实打实地出现了松绑，主流媒体已经提前了解到风向的变化。
如果有意向买房，就不得不重新评估当前的房地产形势和政策了。
2
避免“自嗨”
官方论调已定，相信已经点燃不少人的high点。
无论是媒体、中介，还是买房人，都在一片积极的呼声中兴奋。
总体来看，今年的市场环境确实要比去年好不少。
但是，市场复苏期，最要警惕的是避免“自嗨”，注意各个渠道流传的消息。
因为调控放松，这个月开篇，就有一张关于“深圳不查首付来源”的图片刷遍了深圳人的朋友和微信圈，引起了众多平台房产圈子的讨论。
消息称一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。
既不用查首付款来源，也不强制要求流水是月供的两倍，对准备买新房的人来说，门槛降低不止一点点。
这就等于说，就算月薪3千的人也能买5000万的房子。
这样的消息，一旦成真，无疑是对楼市最大的刺激。可惜，这样的消息是谣传，官方渠道也已经辟谣。
据证券时报的消息，不可能不差查首付款来源，而且不仅查首付资金还得要是自有资金。
但是这个月都还没过一半，隔壁广州花都也传出让人误解的小道消息。
流传出来的消息称，“外地户口在花都买房，不用社保5年，提供在花都工作的劳动合同”就可以买房，前提条件是“全国范围内不能有2套房在供，在花都无房，公司注册地在花都”。
言下之意是，即便是外地户口，去广州花都买房也不用5年社保了。
对于花都，虽然一直限购得不算非常严格，但购房条件对非广州户口的约束都是“限购1套，需连续5年社保/个税”。
但是，@格隆汇楼市致电广州花都住建局办公室求证的时候，得到的答复却是“暂未有相关的通知”，限购并无变化。
所以，想在花都买房的，估计白兴奋一场。
不过，需要提醒的是，当前各地楼市进入复苏期，相信会有越来越多花样的信息“刺激”市场。
但至于哪些真，哪些是误传，要尽量警惕了，避免被带节奏，跟着“自嗨”。
最好还是以官方的红头文件为准。
温馨提醒
作者观点，不代表格隆汇立场
投资需谨慎，买房也一样
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