连日来，沈阳房地产市场多项政策出台，针对外地人口来沈置业、提升生活品质、多孩家庭等均有政策倾斜。限购放松，公积金提额等消息传来，让符合条件的人得到了很多实惠。
除现有的政策外，日前笔者发现沈阳多家银行的房贷利率有所下调，无论是首套还是二套，与此前相比，均相应减少。
目前，建设银行、盛京银行等多家银行首套房房贷利率最低可降至5%，即LPR+40基点，这与之前首套房最低房贷利率5.25%相比，银行下调了25个基点。在调查中发现只有极少数银行可做到首套房贷利率为4.95%，但对银行、贷款人、楼盘均有条件限制，可实现性较低。
同时，工作人员也表示，并不是所有首次购房者的人都可以享受该利率，银行在个人贷款期间会对购房者的所购买房源的资质、个人信用程度进行考察，只有多个条件均可满足的人方可执行最低房贷利率。
同样贷款金额和还款方式 5.25%和5%房贷利率月供
以同样贷款100万元为例，等额本息的还款方式，30年的还款期限来计算，房贷利率下调后每个月月供可减少153.82元。这对于几个月前想买房而未出手，但现在出手的人而言，这在无形当中每个月就少了一部分房贷，压力减少，还是一件好事。
在调查中了解到，目前部分银行二套房最低房贷利率为5.25%，大多数银行二套房贷利率为5.45%。相对而言，无论是首套还是二套房房贷利率与之前相比均有所下调。
另外，在交谈中，工作人员表示，根据市场情况的不同，银行也会做出相应的调整，如果市场始终处于低位的状态下，不排除未来基点会有继续下调的可能。
面对此次房贷利率调整，相信很多正在还贷的购房者也会考虑自己的房贷是否有变化，答案是否定的。正在还贷的购房者房贷不受当下市场变化影响，只有LPR在发生变化时，购房者的月供会在LPR变化的下一个月或者下一年时发生变化（主要看贷款合同上的约定），购房者应该特别关注当年12月份LPR的数值和上一年的变化，来确定自己的房贷是否有变化。
最近，无论是沈阳还是全国，各种政策频繁出台。对于购房者而言，也是一件好事，与之前相比，现在有政策带动，各个项目优惠房源亮相，让人们在选择时有更多的主动权，更容易找到适合自己的房源。
通常来讲，房贷利率会随着市场变化而调整，购房者也可根据自己的实际情况决定房源、银行与买房时机，力求在当下的情况下做出最适合的选择。