“真是太便捷了！原本卖家还在为筹措资金发愁，交易流程一直卡在结清贷款解押过户环节，想不到中行一下子就解决了我们的麻烦，真是为民办实事，值得点赞！”刚刚成功在江门中行鹤山支行办理了一笔二手住房“带押过户”贷款的李先生深有感触。
据了解，李先生一个月前通过办理二手房贷款的方式购买王先生名下的一套住房，已签署了二手房买卖合同。但因为王先生的房子仍在银行抵押，还有20万元的贷款余额，按照原有的交易流程，王先生需要先自行筹措资金结清银行贷款，解押房产，再进行下一步交易。眼看一个月已经过去了，原贷款仍未结清，而李先生这边又急着收房。双方焦灼之时，鹤山中行的客户经理致电李先生和王先生，介绍了中行刚推出的二手住房“带押过户”贷款服务。经三方商谈后确定通过“带押过户”方式办理这笔业务。现该笔贷款已成功发放，李先生和王先生的二手房买卖交易也顺利完成。
为贯彻落实国家稳经济一揽子措施及接续政策有关要求，进一步探索因城施策用好用足政策工具箱，江门中行在市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、市政务服务数据管理局、市税务局、市银保监分局、中国人民银行江门市中心支行等部门的大力支持下推出了二手住房“带押过户”贷款服务，并于2022年10月19日，成功发放了该行首笔二手住房“带押过户”贷款，标志着该行在支持刚性和改善性住房需求，促进江门市房地产业良性循环和健康发展上迈出意义深远的一步。
传统的二手交易过程中，如果住房还有未结清贷款，卖方需提前筹集资金结清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。中行二手住房“带押过户”贷款服务，支持在二手住房交易中，由中行向买方发放贷款用于购买卖方名下已抵押给银行且原有贷款尚未结清的房产，并同意在贷款尚未结清且抵押权登记尚未解除前办理“带押过户”手续，贷款发放后再偿还结清抵押物的原有贷款及解除原抵押。
“在这个模式之下，二手房卖方不需要考虑筹措资金还贷，频繁往返银行赎楼和解押，免去了以往提前还贷需先注销抵押登记的“过桥”环节，实现产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，买卖双方也大大降低因漫长交易过程中的不确定因素而可能导致交易失败的风险，是买卖双方互利的两全之策！江门中行消费金融部负责人介绍道。据了解，江门中行还为二手房交易配套提供资金监管服务，为首付款及贷款资金“保驾护航”。
接下来，江门中行将坚持守正创新，持续探索优化服务流程，提高金融服务质效，为江门房地产市场健康稳健发展贡献力量。
文：罗忠明