近期的广州市场，想象力，往往跟不上购房者的购买力。
上周，珠江别墅成交了一套总价1.35亿，折合单价33.09万/㎡的房源，刷新珠城天花板。
但这给我带来的震撼，并不及这一套——
兰亭盛荟，新成交一套108㎡的房源，单价破10万/㎡！
虽说贝壳数据还未更新，但我咨询了楼盘的中介后，确认了该信息。
这也是兰亭盛荟二手成交价首破10万大关。
要知道，兰亭盛荟的二手房源还未满五，成交还需要缴纳增值税。算上税费，价格还会更高。
据了解，此次成交的房源，是位于兰亭盛荟二期7栋的中高层，东南向。
7栋是整个楼盘中比较安静的楼栋之一，不近高速，园林环绕，堪称“楼王”。价格也一直是小区中最高，目前挂牌价格区间在9-10万/㎡。
108㎡户型，可以说是兰亭盛荟的三房中最好的户型。竖厅三房两卫，三开间朝南，动静分区合理。东南向能望到江景。由这个户型来刷新小区的天花板，倒也是众望所归。
对于兰亭盛荟这个“神盘”，市场上争议一直很大。
立体式噪音、学位一般、旧村环绕...但区位这个优势，就足以掩盖一切缺陷。
作为金融城板块仅有的几个次新盘之一，它自然承接了板块最多的利好。
早期开盘价不过3字头。如今成交价普遍站上7万+/㎡，而且在新年之后，成交火爆，据悉1月至今已成交近20套。
对业主来说，窗外环城高速的噪音，都仿佛是金钱悦耳的脆鸣。
当然，从成交来看，兰亭盛荟内部不同房源的差价也十分巨大。
我们一直在说，广州楼市分化明显。
而这种分化不仅仅是在不同板块之间，甚至同个小区内部，也有分化，兰亭盛荟就是一个例子。
高速上盖带来的无法避免的噪音影响，使得小区内临高速楼栋的北向户型，跟朝花园楼栋的南向户型，可以拉开近3万/㎡的差距。
接下来，金融城必定还是天河重点发力的区域。而由于板块内宅地供应稀缺，旧改推进缓慢，兰亭盛荟作为次新大盘的优势，短期内无法取代。
金融城起步区，图源广州PLUS
虽说目前价格居高不下，但还是可以重点关注下小区内噪音较小的楼栋中，南向、三房或四房的单位。
接下来，随着兰亭早期楼栋的房源逐渐满五，挂牌量会有所增加，可以盯紧一些“笋盘”。
兰亭盛荟的分化，也给我们在新房市场选房提了醒。
我一直建议，买新房的话，即便咬咬牙加点钱，也要尽量购买南向、非天地层、无明显硬伤的单位。因为新房市场，是不同房源差价最小的时候。