又涨了！郑州首套房贷平均利率破6，涨幅领跑全国

最近，关于房贷利率，有两条新数据：

1. 在10月份，全国首套房贷利率，平均值为5.52%，已连续5月小幅上升;2. 郑州的首套房贷利率破“6”，成为全国利率破6的四个城市之一。郑州的房贷利率，本就一直处在高位，这次又涨了? 

郑州房贷利率继续处在高位

根据易居房地产研究院报告，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升，环比微升0.01个百分点。我们将视角拉长来看：整体来看，最近5个月连续上涨，整个下半年都在保持上涨状态。但纵观全年，因为年初曾大幅度下调，当前的上涨，渐渐与年初持平。我们会发现，连续5个月上涨也没什么，当前的状态更多是“趋稳”。

在实施房贷利率新政后，郑州10月涨幅排名第一，首套房平均利率达到了6.09%。与苏州、南京、武汉，一道成为全国4个房贷利率破“6”的城市。在房贷利率这件事上，不仅轻松碾压北上广深等一线城市，再次力压杭州、西安等二线城市。

而郑州的房贷利率之高，一直都在全国前列。

还记得2017年时，郑州的利率一度高居全国第一，首套房上浮20%到30%成为常态。如此高的利率，让一大片刚需叫苦不迭。当时，其他二线城市，如南京、南昌、合肥、成都、武汉、西安等，首套房贷利率长期都维持上浮10-15%。

多家银行利率破6，最高达6.55%

目前，郑州房贷利率执行情况又是如何?10月8日，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。简单来说，房贷利率=LPR+加基点。数据显示(10月21日-11月19日)，五年期LPR利率为4.85%，加点之后可以算出：郑州首套房贷利率，最低为5.88%，最高利率为6.25%。郑州二套房贷利率，最低为6.125%，最高则为6.55%。相比于之前，涨了多少?与实施LPR房贷利率新政之前相比，郑州房贷利率整体保持平稳，个别略高。但是，如果放到全国来看，郑州房贷利率仍然处于高位。

表格依据贝壳交易服务中心数据整理得来我们以买首套房为例，算一笔账：利率新政前，基准利率4.9%再上浮25%，贷款金额60万，每月月供为3694元;利率新政后，LPR为4.85%再加点1.3%，贷款金额60万，每月月供基本一样。暂时来看，郑州的房贷利率，并无太大变化。很多人担心的房贷利率大幅上涨，并未出现。

利率高位之下，该买还是得买

“房贷利率这么高，要不要等到降息以后再买?”“未来房贷利率会降吗?”

目前来看，大降、大涨都不太可能。“等等”党的愿望，或许要落空了。

从经济角度来看，房贷利率是央行对于经济进行调控的一种手段。不将房地产作为短期刺激经济的手段，也就是希望更多的资金流向实体经济。具体的做法就是通过类似降准降息这样的宽松手段，向经济注入流动性，并且降低实体经济的融资门槛，扩大资金流动的总量，实现对经济的扶持。然而，宽松的货币往往会带来楼市的上涨。所以为了控制地价和房租，就需要对房贷利率进行调控，主要就是为了抑制宽松政策带来的资金流入房地产市场。因此，房地产处在调控周期内，那么房贷利率会持续在高位。如果一些城市房价上涨过快，房贷利率还有上行的可能。与此同时，正在审批贷款的购房者，可以明显感受到，贷款审批速度明显放缓了。到了年末，银行贷款额度吃紧。从看房、签合同、付款到银行放款，银行房贷额度明显不足，贷款审批速度长达数月。一些业内人士认为：“央行对按揭贷款的主导思想，是保持稳定。因此，5年LPR预计会继续保持稳定，以保证房贷利率的基本稳定。”如果苦等房贷利率出现大幅度下降，或许就会错过如今的横盘期。趁着房价有下行趋势，可以好好挑挑拣拣的好时机。毕竟，闭着眼睛买房躺赢的时代，再也不会有了。

来源：楼市商报 编辑：沈晨