二手房交易注意事项有哪些？流程是怎样的

房天下  作者：黑白  2018-02-02 14:16

[摘要] 很多想买二手房的人，在买房前，往往会仔细选房，看攻略，以免被骗，毕竟一套房子往往涉及百万甚至千万的资金，马虎不得，那么二手房交易注意事项有哪些呢？整个交易流程又是怎样的呢？

很多想 买二手房的人，在 买房前，往往会仔细 选房，看攻略，以免被骗，毕竟一套房子往往涉及百万甚至千万的资金，马虎不得，那么二手房交易注意事项有哪些呢？整个交易流程又是怎样的呢？

二手房交易注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于 业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起 购房者的注意。

2、签订 二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中 违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际 交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多 二手房买卖的交易都不是 一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于 房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行 房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与 中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着 中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过 中介公司 购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户 定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用 补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房交易流程做一下精简，如下

1． 购房资格核验（ 住宅类）

2． 网签合同

3．地税部门核定 契税

4．房屋发证大厅办理 房屋所有权证

二手房交易过程中可能还涉及其他一些材料提交之类的东西，这些细节的东西建议大家去官网看看具体的要求，关于二手房交易注意事项以及交易流程相关的事情简单为大家说这些了，建议大家 买二手房的时候还是要多看、多对比

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