商品房房产证办理流程及纳税指南

房天下综合整理  2015-07-08 09:47

新房房产证办理五步走：

1、审查 发展商的资格手续是否健全， 五证是否完备。

2、买卖双方进行 房产交易后一个月内持 房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋 土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的 房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证。

税目、 税率以及纳税所需材料：

印花税

1、个人购买 住宅免征印花税；

2、个人购买非 住宅、单位购买商品房按成交额0.05%征收印花税。

契税

1、所 购房屋为家庭 住宅，且 建筑面积小于等于90平方米的，按1% 税率征收；

2、所 购房屋为家庭 住宅，且 建筑面积大于90平方米小于等于144平方米的，按1.5% 税率征收；

3、其他按3% 税率征收。

所需资料：

1、《 商品房买卖合同》(或法院判决书、裁定书，投资入股协议书等)(原件、复印件)；

2、不动产销售发票 (原件、复印件)；

3、商品房初始登记证；

4、若所 购房屋为家庭 住宅，且面积小于等于144平方米，享受 契税优惠政策的，需要产监处档案室开具“家庭住宅证明”。其中，对已达结婚年龄仍单身的，还需提供 户口所在地民政部门出具的 单身证明，或者提供离婚及丧偶证明；

5、征收机关要求提供的其他材料。

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