7月，多个城市商业银行又再次上调房贷利率。根据济南贝壳交易中心的统计数据显示，截止到7月18日，济南大部分银行首套房贷款利率上浮10%-30%；二套房贷款利率上浮20%-30%。

刚需购房者不仅和房价增速在赛跑，还和利率增速在赛跑。买房就像跑马拉松一样，有时候并不是败给了资金，而是败给了时间。

目前，济南大部分银行首套房贷款可贷7成；二套房贷款可贷4成。济南市部分银行贷款利率详情如下：

买房可以不惜贷价，但是也不能计“贷”价。银行利率上浮，意味着购房成本的提高，月供压力的增大，贷款利息的增多。

以贷款100万，30年还清为例，基准利率上浮30%后与基准利率相比，每月要多还928元。下图利率上浮后，各上浮比例月供的对比。

在选择还款方式时，购房的你不能盲目做决定，要结合自身情况，作出最适合自己的选择。

我们都知道房贷利率上浮会造成购房者还贷成本增加，很多购房者都想知道现在的市场状况。

 济南链家锦绣大区鑫苑名家商圈经理蔡振杰表示，利率上浮对市场的调控起到了一定的作用，对于普通购房者而言最直接的影响则是还款总额的增加，而且还加重了月供的负担。

购房过程中，由于大部分购房者都选择贷款购房，如果上调贷款利率，会导致大部分的购房者选择购买总价较低的房子或者选择暂时观望一段时间，间接导致市场上的交易量持续的稳定，进而使改善客户群体适量减少、刚需购房客户群体适量增加。目前济南市场整体还是比较平稳的。

贝壳交易中心统计数据显示，在全国，一线城市（北上广深）房价高，房贷上浮比例相对较低。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。

相比之下，济南的贷款利率上浮处于平均水平。对于购房的你来说，贷款还是要精打细算、仔细考虑的。

“当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。”

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在金融和房地产双重调控的形势下，房贷利率上行是一个趋势。面对利率上行，购房者心态是很矛盾的，一方面希望赶快买房，因为如果再不买利率可能更高；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算上做出调整。

“整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。”肖小平如是说。

以成都为例，515限购之后成都楼市的供需关系发生了逆转，成都贝壳研究院院长张键表示，目前成都已由卖方市场转为买方市场。作为市场上的刚需购房者，在这个窗口期可以多做比较，寻找合适价位的房屋。而利率的变动其实影响主要是在月供上，可以通过选择合适总价的房屋、使用公积金商贷混合贷、增加首付等方式来调整月供压力。

张键判断：“对于刚需购房群体而言的话，首要考虑的是自身的实际需求，然后根据自身实力确定购房方案。利率可以影响还款成本，但不是决定是否买房的根本因素，购房者在考虑银行贷款利率的同时应结合自身情况，合理选房。没有买房需求亦或是处于观望状态的人，更多关注点还应该是放在房子本身。”

广州链家市场部高级经理周峰表示，据广州链家统计的成交数据显示，上半年购房者从咨询到房屋成交的平均周期为76天，一套房屋从挂牌到售出的平均周期为81-83天，两项数据均比去年延长了8-9天，说明由于房贷利率的上浮，购房成本增加，购房者转至观望阶段，市场上的潜在客户规模缩小。周峰建议，在利率上浮和房屋成交周期较长的环境下，目前广州二手房的议价空间为4%-7%，预备入市的购房者可跟业主压压价，以弥补利率上涨所增加的购房成本。