买二手房，不注意房龄，最直接的影响就是贷款。
首先二手房贷款能贷多少是由评估值决定的，评估机构评估房屋的时候，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应地短很多，这样会影响对房屋的评估。
其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来说，二手房的贷款年限要看三个因素——房龄、贷款人年龄，规定最高贷款年限，通过这三个因素算出来的贷款年限，哪个短取哪个。
除此之外，二手房房龄还其他方面的影响，包括土地使用年限、居住成本、升值空间等。
买二手房看房龄 老房可能会存在这些问题
如果买房龄太大的二手房，可能会遇到不能贷款、升值较慢、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题。
百科
二手房房龄太老 土地使用权限到期了怎么办？
土地使用权到期之后怎么办，至今还没有官方的政策解释，目前比较流行的说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。
百科
买二手房 贷款能贷多少年？
买二手房，以住宅为例，影响贷款年限有两个因素，即房龄、贷款人年龄，两者取较短年限，但是不能超过规定最高贷款年限30年。而最终的贷款年限是由贷款方认定的评估机构出的评估报告确定。
百科
