[摘要] 者收入水平、征信状况、房子的状况
贷款买房时，购房者的定金通常会在后期转换成为了 购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的，毕竟决定权在银行手里。
所以，很多朋友私信房小编，咨询如果 房贷被拒了，能退首付吗？需要不需要承担什么责任？
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看 房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
贷款被拒一般是购房者收入水平、 征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的 房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。
所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和 收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加 首付比例
首付款不能来自于 开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款 周期
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、 征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月或不还款的。
3、 贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、 助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人 征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。
三、房子有问题
这种问题一般出在 二手房交易中， 二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的 市场价格，而是根据剩余 产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
四、购房者年龄超标
如果 贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。
太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天 房贷被拒了，购房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的 首付款是不是由 购房定金转过来的了。
如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是 开发商或银行、原 业主的原因能退；定金、首付都能退！
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
亲，登陆后才可发表评论哦～， 立即登录
发布已输入0/200字
关注
衢州二手商品房购房合同怎么写?合同是否有效
衢州三和里怎么样 衢州三和里二手房出售
衢州火宏凯泰国际汽车城怎么样 衢州火宏凯泰国际汽车城价格
衢州新农都怎么样 衢州新农都房价走势
衢州农商城怎么样 衢州农商城地址
代做工资流水公司武汉代办流水单银川制作银行流水PS嘉兴办理银行流水账单揭阳做流水单肇庆银行流水单费用南昌做银行流水账单新乡银行流水修改沈阳工资流水代开威海打对公账户流水沧州对公银行流水开具潮州办对公流水福州对公流水打印宁波办流水徐州代做流水账单湘潭做银行流水修改商丘房贷工资流水 费用镇江工作收入证明费用成都个人银行流水模板汕头贷款银行流水样本贵阳打日常消费流水衡阳查询对公流水杭州查工资证明泰安代办工资流水app截图舟山办理入职工资流水衡阳自存银行流水鞍山办理在职证明湛江自存流水样本唐山贷款工资流水 费用滁州查询房贷工资流水莆田代办工资流水香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死汪小菲曝离婚始末何赛飞追着代拍打雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”周杰伦一审败诉网易中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户315晚会后胖东来又人满为患了高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生张家界的山上“长”满了韩国人？张立群任西安交通大学校长手机成瘾是影响睡眠质量重要因素网友洛杉矶偶遇贾玲“重生之我在北大当嫡校长”单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警倪萍分享减重40斤方法杨倩无缘巴黎奥运考生莫言也上北大硕士复试名单了许家印被限制高消费奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测专访95后高颜值猪保姆男孩8年未见母亲被告知被遗忘七年后宇文玥被薅头发捞上岸郑州一火锅店爆改成麻辣烫店西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾开除党籍5年后 原水城县长再被查凯特王妃现身！外出购物视频曝光初中生遭15人围殴自卫刺伤3人判无罪事业单位女子向同事水杯投不明物质男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万外国人感慨凌晨的中国很安全路边卖淀粉肠阿姨主动出示声明书胖东来员工每周单休无小长假王树国卸任西安交大校长 师生送别小米汽车超级工厂正式揭幕黑马情侣提车了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼校方回应护栏损坏小学生课间坠楼房客欠租失踪 房东直发愁专家建议不必谈骨泥色变老人退休金被冒领16年 金额超20万西藏招商引资投资者子女可当地高考特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤
