首套房贷款买房流程是怎样的？首套房能贷款30年吗？
2022-06-09 10:05:35 来源：淘房网
对于购买首套房的小伙伴来说，大多都是向银行申请贷款购买的，其实首套房贷款比较划算，那么首套房贷款买房流程是怎样的呢?一起来瞧瞧吧。
首套房贷款买房流程是怎样的?
1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、收入证明、银行流水等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
3、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
首套房能贷款30年吗?
一般来说，首套房贷款是否能贷30年，需要根据不同的情况来判定：
1、一般情况下，首套房贷款年限与房屋的房龄是息息相关的，房龄与贷款年限之和不可超过50年。如果房龄小于20年的话，那么是可以申请贷30年的;如果用户购买的房龄已超过20年，就无法申请到期限为30年的贷款了。
2、首套房贷款年限与借款人的年龄有关，根据有关规定，借款人所申请的贷款期限与申请购房贷款时的年龄之和，不能超过70周岁。如果用户在20到30周岁之间办理购房贷款，申请三十年还款期限是可以通过审批的。如果超过一定的年龄再申请购房贷款，就可能无法申请到期限为30年的贷款了。当然不同地区的银行规定会有所不同，需要根据实际情况来判定贷款年限。
因此，为了能顺利申请到首套房贷款，在申请首套房贷款之前，需要计算清楚能贷款的年限。
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