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全款房子怎样转为公积金贷款

如果购房者已经全款买房，那么再想转公积金贷款买房的话这种情况是无法办理的，当然如果购买者想要购买第二套房子时，可以采用公积金贷款买房。

不能全款转公积金贷款是因为：

根据《住房公积金贷款管理暂行办法》的相关规定：购房合同中付款条款房屋金额一项本应由个人出资金额和贷款金额两部分组成，由于购房者是全款出资购买住房，购房合同中的付款条件为全额付款，与公积金贷款条件相悖。

其中还有一条，受托银行应当按照借款合同约定的时间和金额，以转账支付的方式将贷款资金支付给房屋出租人，由于借款人是全款买房，根据此条规定不符合公积金贷款政策，无法为其办理公积金贷款。

如果不能够全款买房，办理公积金贷款买房是最好的选择，首先必须有所在城市的居留证或有效身份证，其次需要参与住房公积金制度，最后在申请住房公积金贷款时，个人需要有能力支付住房的部分价格。

在当今社会，房屋是个人的家，是温暖的港湾，能够拥有一套属于自己的房子是一件幸福的事情，愿诸位早日有一个属于自己的家。

【全款房子怎样转为公积金贷款】:干货来了—商贷转公积金贷款流程

很多盆友都有商转公的需求，但是呢大家可能都不清楚具体的流程步骤，那么，接下来我用我自己亲身经历来为大家讲述下我自己商转公的经历。

1. 首先，商转公的前提必须是你的房产已经办理并拿到了房产证，也就是下面这个红本本：

2.第二点也很重要，那就是你本人或者夫妻两人的公积金账户可贷款额度大于你家房子的商贷本金额度，就比如你公积金可贷额度为60万，你的房贷为50万，那这种情况就可以。

3.接下来呢，你就需跟你办理商贷的银行进行预约，预约之后银行会通知时间，按时间到银行网点进行签约商转公申请的合同。如果是婚前房产只需要本人去即可，如果是婚后买的房那就需要夫妻双方都到场了（这一点很难受，我就是婚后买的，每次都要媳妇跟我一起去，还都是工作日），同时大家需要准备的资料如下：商业贷款转公积金贷款需要资料：夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，收入证明（没有要求固定模板），半年银行工资代发流水（如果主借款人收入足够，可以不用提供配偶），购房合同，贷款合同，房产证，商贷银行还款银行卡一类卡，全款购房发票。如果是婚前财产则需要公证【公证内容：财产共有，共同还款】。

4.上面的步骤完成后接下来大家就需要等待了，这个时候银行会进行房查流程，房查结束后会在公积金中心进行网上申请，这个时候大家登录公积金中心贷款业务，就可以看到办理进度了。

5.上述流程走完后，银行会通知去办理商转公担保，要先去银行领取办理担保的资料，然后再去担保公司办理担保业务。这个是需要去房子所在地区的担保公司办理，办理担保需要准备：

一、夫妻双方都要去（这个还是看各位大大实际情况，婚前买的和婚后买的情况不同）;

二、原件:双方身份证，户口簿，结婚证，不动产权证，银行审核确认表;

三、复印件:双方身份证，户口簿(地址页，本人页)，结婚证(首页，主页)

四、担保费:1400元(小编办理花了这么多，可能会不同地区收费不一样)

6.接下来就是漫长的等待期，小编这边等了差不多两个月时间吧，这个期间过去后，银行会通知去银行办理最后的商转公业务，这一次在银行柜台办理相关贷款的结清业务，你会收到公积金给你的贷款（这时候你的账户会收到一笔巨款，别太高兴，因为几分钟后柜台小姐姐就会把它转走，不过看着也挺开心），然后就是需要付给银行违约的利息（因为商转公也算是提前还款，也是违约，具体金额这个按各自贷款的银行规定即可）、本金差额（剩余商贷本金-公积金贷款金额，可能有人不明白这个是怎么产生的，答疑一下，因为公积金贷款的额度都是整数，都是万为单位，而你的商贷剩余本金不可能也正好是多少万，比如你的剩余商贷本金是412866，他肯定是有零有整的），然后就是你最近一次还款日到你在银行现场办理结清业务这段时间的利息（建议收到通知当天或者第二天就去银行办理结清手续，小编因为不懂耽误了5天，利息就多给了八百多，欲哭无泪啊）。

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