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刚刚,中国人民银行发布了2022年8月22日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR):
1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
此前,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。(5月20日调整)
今年5月之前,LPR一向比较稳定,今年到目前LPR已3连降,且连续两次产生15个基点的大幅度下调!这个房贷利率,为LPR执行以来的最低值。
数据来源:中国人民银行
而根据之前咨询所得,孝感大部分银行自8月1日起,首套执行利率调整为4.25%,二套执行利率为5.05%。
如果按照现有LPR执行,目前房贷利率最低可以做到
首套:LPR-20BP=4.1%、二套:LPR+60BP=4.9%
但由于本周LPR刚刚下调,孝感各银行还需反应时间,具体执行情况以银行为准。
此次5年期LPR调整,将同时利好即将贷款的新房贷和存量房贷,也就是还没购房和已购房的人群都将享受到这次利率下调!
同样的,可以算一笔账,对即将购房的人群来说
我们以贷款50万、等额本息、贷款30年为例。4.25%的房贷利率还款总额885491.8元,4.1%的房贷利率还款总额869757.07元,还款总额再减少1.5万+。
前期己放款的客户,如市场报价LPR有变动,你的贷款才会有变,加的基点是不变。(加基点数及利率调整日,可在手机银行APP→“我的贷款”中→“贷款详细”获知)。
调整日到了,会根据最新市场报价利率及加基点执行新一年度利率,每年在利率调整日变动(在年度内不论LPR市场利率变动多少次,也不会随之变动,只会一年度在调整日调整一次且所有银行执行政策一致)。
结语:
房贷利率的进一步降低,新房优惠折扣也在持续,从多重角度来看,购房者实际买房成本和买房门槛都在降低,对于有切实需求的购房者来说,是不错的时机。
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