栏目： 新闻资讯    人气：0    日期：2023-01-24

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近年来，公租房这个词在全国掀起了不小的浪潮。各地政府为了解决住房困难群众的生活难题，络绎不绝的出台着公租房新政，大量的公租房发放。这对本地人和外地有住房困难的人来说，都是很重要的福利。

　　

　　

那么，公租房到底有哪些好处？什么样的人能申请公租房？具体的流程又是什么样的？就上海地区的情况，我们来做一番详解。

　　

什么是公租房？

　　

公租房是国家在房产行业对楼市的一种调控手段，为一些有住房困难的群众提供一些较为实惠的租房服务。需要强调的是公租房是归政府或公共机构的，而是不归个人的。

　　

　　

公租房有哪些优势？

　　

1.国家推动，更具保障

　　

公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。

　　

2.价格优势

　　

公共租赁住房租金按略低于市场租金的原则确定。同时形成与住房租赁市场良性互补、协调发展的格局。并且鼓励用人单位采取发放租赁补贴、集体租赁公共租赁住房等方式尽责，减轻职工住房消费负担。

　　

3.规划合理，配套齐全

　　

公租房小区有相对成熟的产业支撑。交通方便，每个公租房小区均处在轨道交通的站点附近，公交路线充足并适当设置公交转运站场，保证小区居民方便出行。配套完善超市、农贸市场等生活服务设施配套，设有社区医院、幼儿园、小学、文化、体育、社区管理、警务等公共服务机构和公共活动场地，水、电、气、电视、网络、通讯配套齐备。

　　

4.公租房相比个人出租房源更具专业性

　　

公共租赁住房与个人出租住房再专业性上也有很大的差距。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。

　　

　　

上海公租房的申请条件

　　

根据上海公租房管理办法规定，上海公租房申请条件具体细则有：

　　

1.具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上；

　　

2.已与上海市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；

　　

3.在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米；

　　

4.申请时未享受上海市其他住房保障政策。

　　

　　

上海公租房申请流程

　　

申请公租房，应当按照以下程序进行：

　　

1.提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请；

　　

2.提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交运营机构审核；

　　

3.资格审核。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托政府指定的机构审核。审核通过的，运营机构应出具登记证明，报区(县)住房保障机构备案；

　　

4.抽查监督。区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应当及时落实整改；

　　

5.轮候供应。对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度。

　　

　　

上海公租房申请需要准备的材料

　　

1.区筹公共租赁住房准入资格申请表；

　　

2.主申请人、共同申请人、单身申请人的身份证明原件、复印件；

　　

3.主申请人、共同申请人、单身申请人的本市户籍证明原件、复印件，或《上海市居住证》原件、复印件及相关办理证明；

　　

4.主申请人、共同申请人的婚姻状况证明（原件），已离婚的提供离婚证明及离婚协议书或法院离婚判决书；

　　

5.拥有本市产权住房的《房地产权证》原件、复印件，承租本市公有住房的《租用居住公房凭证》原件、复印件；

　　

6.持有《上海市居住证》的主申请人或单身申请人在沪社保缴费证明（当月）；

　　

7.主申请人或单身申请人的劳动合同原件、复印件等工作证明；

　　

8.主申请人办理居住证之前持有的《上海市临时居住证》原件、复印件；

　　

9.诚信告知单；

　　

10.劳动合同原件、复印件。

　　

上海公租房运营机构及申请受理点信息

　　

　　

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