买小产权房如何避免一房多卖

其实我们平时在买房的过程中，除了二手房，小产权房也存在房屋纠纷问题。随着房地产市场的情形的越来越不规范，近些年遇到的房产纠纷问题也越来越频繁，除去定金等房产纠纷，最常遇到的就是一房多卖问题，小产权房因为没有国家颁发的房产证，产权问题并不明确，因此遇到的一房多卖状况也会更多，那么，我们在购买小产权房时，应该如何有效的避免一房多卖问题呢？

按我国司法的明确规定，一旦我们在购买小产权房时遇到了一房二卖或是多卖的问题，是可以要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失的。购房合同一旦签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，是属于严重的违约行为。但我们在购房时，还是应该尽量避免防止这类情况的出现。

一房多卖，通俗来说，就是售房者先后将房屋卖给了多个人。小产权房不同于商品房，因为未缴纳土地出让金等费用，所以产权证也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。所以，我们在购买小产权房时更要严格按照章程来，每一步流程都谨慎地进行，减小小产权房的购房风险，更好的维护我们的合法权益。

第一步，要保证定金交给了售房者。我们都知道，购房前交定金要走正式的书面合同，这样才会具有法律效应，得到法律的保护。而我们在交定金时，一定要确保定金是交给了售房者，而不是其他人员，否则即使有书面合同的存在，若交定金的对象不准确，这种债权担保也并无法阻止一房多卖的发生。

第二步，查看售房者的身份证明，房屋所有权情况。这也是最重要的一点，购房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰，以防身份不明的人进行房屋贩卖，损害自身利益。同时，了解房屋所有权情况，并将房屋所有权证书提存，这也是证明在你之前房屋并没有被卖给他人的证据，将证据提存，也是在一定程度上杜绝了售房者再将房屋售给他人。

第三步，房屋的交易款项不要一次性付清。很多购房者在交定金，房屋所有权问题上都没有出差错，却在最后一步落得人财两空，因此我们一定要按照章程走下来，网签更要及时，避免落入陷阱。

若是在一切小心的情况下最后还是发生了一房多卖的问题，协商不成就应尽快起诉，准备好能表明被骗的证据，这些也是在最开始购房时就要收集的。

最后，因为小产权房并不是合法存在的，比商品房更低廉的价格更是吸引了很多人抢购，这也激发了一些售房者的不怀好意，所以，购房流程的每一步都要认真严格，对可能遇到的一房多卖问题提前做好应对措施，不要只做口头约定，切实维护自身利益。