首先，我们来看看为什么需要办理房产二次抵押:一方面，首次贷款额度不够，需要再次办理抵押贷款以获取资金；另一方面，可能是个人名下还有一笔按揭贷款，但急需资金周转。在这两种情况下，当房产还有空间时，人们会选择申请房产二次抵押贷款，如何办理房产二次抵押？

　　第一，直接去银行

　　如果找银行直接办理，大部分银行会规定，在一定期限内按时足额偿还贷款本息，才能办理二次房贷；还要看是什么样的贷款(房贷/现房房贷)；银行的二次利息往往比一次利息高一点。

　　第二，找担保公司协助

　　找担保公司办理房子二按揭的好处是:根据客户的实际还款期限，按按揭类型筛选银行；避免浪费时间、信用查询次数和拒绝率；当你觉得利率高、还款方式和还款期限都不是最理想的情况时，也可以匹配一次性方案，供参考。

　　提示:在找担保公司的时候，一定要找正规有资质的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房屋和财产两败俱伤。

　　第三，直接申请信用贷款

　　信用贷款是指借款人以信用、收入等个人资质直接向银行申请贷款，但对于低收入人群，其贷款额度较为有限。如果金额不高，可以用抵押房产作为资产凭证申请信用贷款。当然，这个产品并不是所有银行都有。借款人也要根据自身情况权衡哪种贷款方式最适合自己。

　　需要注意的是，在办理房产二次抵押时，如果第一笔贷款已经达到或接近房屋评估价值的70%，在这种情况下，借款人不能自行申请银行房产二次抵押。因为房产在两次抵押贷款的基础上办理的是第一次贷款，如果剩余金额不多，银行是不会冒险放贷的。