海外人士澳洲房贷详解 – 外国人如何在澳大利亚贷款买房？

尽管外国投资是一个高风险的 贷款领域，但您仍然有资格申请澳洲 房贷。我们知道有几家专业银行可以帮助中国投资者购买或希望购买澳洲 房产。不过，对于外国投资者来说，房贷的 利率相对较高。

非PR利率更新(2023.11)：

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• 纯海外居民：7.78%起
• 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• 纯海外 转贷仅需提供12个月的贷款对账单，无需繁琐的收入证明文件

条件限制请详询 Broker:

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我可以借多少钱？

• 根据您的货币、贷款类型和文件，您可以借到购房价格的55-70%。
• 如果您居住在澳大利亚，或者您与澳大利亚公民结婚，那么您的贷款额度最高可以达到95%。
• 我们最好的贷款机构将接受最高90%的人民币收入。
• 您需要提供两种形式的收入证明，如最近的工资单和工作信。
• 我们不能为建筑、空地、房屋和土地配套或50平方米以下的Unit提供贷款。

大多数为中国投资者提供房贷的贷款机构都是与房贷经纪人打交道，而不是直接与客户打交道。

贷款政策也可能相当混乱。通过与我们的专业经纪人沟通，第一时间获得批准!

怎样才能获得批准？

你要有良好的品行：这意味着您有偿还其他贷款的良好记录，如信用卡或个人贷款。

这包括您在中国和澳大利亚持有的贷款设施。这会很好地向银行表明，您会按时足额偿还贷款。

房贷额度及利率评估

收入证明

对于为中国投资者提供房贷的贷款机构来说，他们最关心的是你的收入证据是否真实。

这就是你需要提供以下任意两项的原因：

• 三个月的银行对账单，证明你的雇主有正常的工资收入；
• 2张工资单；
• 雇主的信，说明你的工作性质和在公司工作的时间。

币种

不幸的是，由于中国借款人的材料造假率较高，澳大利亚的主要银行对接受人民币（CNY）非常警惕。

然而，我一些专业贷款机构仍接受人民币，通常依靠该收入的60-70%来考虑汇率变动。

有的贷款机构将考虑高达90%的人民币收入。

如果我是个体户怎么办？

如果您从中国赚取商业收入，可能很难获得房贷资格，但并非不可能。

通过我们的专业贷款机构，如果您能提供以下任意两项，您仍有可能获得贷款资格。

• 2年的个人和商业报税单或评估通知书；
• 6个月的商业银行对账单；
• 会计师证明你的收入的信；
• 如果你的对账单是中文，不用担心。贷款机构的信贷人员可以将您的报表翻译成英文。

最好与我们沟通，以了解您是否符合 自雇申请人的资格。

我还能购买楼花吗？

很遗憾，我们无法帮助您获得购买楼花的融资。

银行对外资贷款 "翻脸 "的另一个原因是，他们的账面上中国投资者占了很大比重。尤其是购买市中心单元房的外国投资者非常集中。这也是中国投资者的购地建房套餐以及50平方米以下的单元房不被接受房贷的原因。

哪些银行停止了对中国投资者的贷款?

几乎所有的银行都停贷了! 幸运的是，我们知道一些贷款机构可以帮助你。

联邦银行(CBA)早在2011/12年就退出了外国投资者市场，但在撤销对临时签证持有者的贷款时，又进一步远离了非居民贷款。

Westpac（Westpac）和圣乔治银行（St George），曾经是向中国投资者贷款的大户，但下一个倒下的是他们。Westpac离开市场时，澳新银行收到了很多外国人的申请，并因此被迫改变政策。

澳洲国民银行(NAB)虽然没有完全退出，但他们的政策限制太多，大部分中国投资者都无法获得资格。

除了他们之外，一些二线银行已经有一段时间没有向外国投资者贷款了。

对中国投资者房贷的另一大打击是花旗银行（Citibank）可接受货币政策的收紧。

像元、大英磅和欧元仍可接受，但只有少数贷款机构接受人民币。剩下的非银行只有几家专业贷款机构。

房贷额度及利率评估

他们为什么不再向外国人放贷了？

最初，早在两三年前，澳大利亚审慎监管局（APRA）就对澳大利亚贷款机构向外国投资者提供贷款的情况表示关注。

他们认为这是澳洲房地产市场不可持续增长的主要动力。

然而，真正让骆驼断气的是大量被发现的洗钱计划。

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伪造的银行报表、工资单和报税单被提供给银行，以便获得这些房屋贷款的资格。

从那时起，律师、房地产中介和银行都变得格外警惕，以识别欺诈行为。

幸运的是，专业房贷经纪人可以帮助您选择合适的贷款机构，这通常是这种艰难贷款的最佳解决方案。

常见问题在非银行贷款是否需要支付更高的利息？

由于能够帮助中国投资者的贷款机构只有几家，所以他们收取的利率往往比澳大利亚公民可获得的利率高。

我需要政府批准吗？

作为外国公民购 买房产时，您需要向外国投资审查委员会（FIRB）申请批准。

请咨询房贷经纪人

中国投资者仍然可以获得房贷，但你必须满足严格的标准，并在银行要求时提供正确的证明文件。

房贷经纪人可以正确评估您的情况，并收集他们所需的文件以提交您的申请，您可以填写下面这个免费评估表单：

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