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最近，读者群里关于贵阳房贷利率的讨论很多，不少朋友持的观点是，LPR和贵阳新房房贷利率即将降到史无前例的新低。
每当这时，正在看房的无不大喜，觉得买房没有技巧，全靠买得够晚。已经买房的则哭不出来，觉得房地产就和「男人的嘴」一样都是骗子，未来再也不想买房。
不过，经过我和银行朋友们的多次讨论后，我想给大家泼点冷水：贵阳的新房房贷利率，想降下来不容易。
确实，部分楼盘已经打起「低利率」的大旗在营销，但我今天挨个银行打电话问下来，结果却并不是那么回事。
从调查结果来看，大部分银行的首套房贷利率仍维持在5.4%左。除中行明确说在「五一期间」可以4.9%起之外（我猜五一之后大概率恢复5.4%起），其他银行均没有问到低于5.0%的利率。
不过，大部分银行也表示，根据合作的楼盘不同，房贷利率也会有所不同。因此，类似中海印龙泉、铁建城，以及万科、中铁置业的部分楼盘可以做到低利率，目前也只是个别楼盘对应个别银行的个例。
这时候肯定会有聪明的小韭菜要说了，长三角都降了，贵阳个别楼盘也降了，贵阳离普降也不远了。
我个人并不反对这种说法，毕竟在各大行内部确实有一些政策上的要求。但实际操作上确实颇有难度，除非国家直接降息。
我知道看到这句话很多人又会反驳，说贵阳楼市比长三角更糟糕，更需要低利率的支持。但需要归需要，实际归实际。
要明白我以上两句话的意思，首先要明确一个观念，即银行不是非盈利机构，而是需要盈利的公司，它一定得保持利润。在这个观点之下，第二个需要理解的点是，银行用钱，也是有成本的。
理解这两点后，我刚才写的两句话应该就很容易明白了。银行在贵阳很难找到其他盈利点，只能靠房贷来保持利润。当房贷利率低到一个阈值时，就无法再下探了，因为下探了银行要亏损。
这里面需要解释的道道很多，我唯一可以直接提示的点是，长三角的产业比贵阳强很多。大家懂我的意思吧？写太多不好。
总之，目前贵阳的新房房贷利率还处于一个博弈的过程中。地方肯定希望保持利润，但政策上又要承受压力，可谓进退两难。于是，我们当前所知的个例出现了。
这些楼盘能做到这种利率，其实是需要付出一定代价的。具体代价是什么，同样不好明说。但大家要记住，现在的低利率，只是某些不缺钱房企的高端玩法。
还是那句话，贵阳新房商贷利率，暂时没有普降。
至于未来会是一个什么情况，就要看最终博弈的结果了。按照银行朋友那边来的信息，新房房贷利率确实还会有一定的下探空间，但空间已经很小了。
所以，如果是对房贷利率敏感的客户，当前省钱的最好策略，就是挨个项目打探清楚情况，多方对比后再平衡出一个既省钱又符合需求的「双优」项目。
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