贷款买房流程 贷款买房需要什么手续

　　贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。下面我们一起来了解下贷款买房流程的相关信息。

　　贷款买房流程

　　首先，个人贷款买房得知道哪些房子可以贷款买，因为在中国房地产开发的程序之繁琐超乎想象，许多楼盘在没有办完应有的法定程序也已经开工建设甚至出售，而银行所能提供贷款买房的楼盘必须是相应手续完备的，因此，想要贷款买房，选楼盘的时候一定得先问手续是否完备，是否具备贷款的条件，否则，万一你看上了某个楼盘的户型，或者环境或者地段，但是你没法贷款买，就是一个美人在侧而无福消受的悲剧了。

　　当了解清楚选择的楼盘在哪家银行办理贷款后，就向售楼处的银行代表提交资料了，一般来说，必备的资料是你的身份证原件复印件，你的婚姻证明或者单身证明，你的收入证明，以及其他的资料，相对而言，这些资料都不难收集，没有证明你就是你，不一样的烟火那种程度，这些资料准备好提交给银行后，由银行进行审批，根据经验，运气好的话一个星期能完事，运气不好，时间无上限。这些都办理好以后，开发商就可以拿着贷款协议，商品房购房合同，抵押合同到房管局登记上户就可以了。

　　贷款买房要什么条件

　　按揭贷款买方贷款资格

　　借款人(买方)需要具备条件：

　　1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力

　　2.交齐首期购房款。

　　3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

　　4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

　　5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

　　6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　7.贷款银行要求的其他条件。

　　贷款买房利息怎么算

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12

　　40万20年(240个月)月还款额:

　　400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元

　　说明:^240为240次方。