买二手房贷款办理流程及注意事项

　　想要买房，可是没有足够的钱怎么办?全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知个人买二手房怎么贷款，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。那么， 二手房贷款知识您了解多少呢?个人买二手房怎么贷款?二手房贷款办理需要注意哪些问题?不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为一一介绍。

　　个人买二手房怎么贷款

　　办理流程：

　　1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

　　5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

　　9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

　　10. 借款人按月还款;

　　11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　此外还有几个问题需要注意

　　一、哪些二手房可以向银行贷款?

　　有两种情况可以贷款:种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

　　二、哪些人符合二手房贷款申请条件?

　　境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

　　三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?

　　现有的贷款类型多,你可用公积金,没有公积金的可用商业贷款,如公积金贷款额度不够,还可用公积金和商业性贷款的组合方式。

　　四、银行对二手房的贷款额度是否有限制?

　　银行规定个人贷款额度为总价的70%,如贷款额度超50%或60%,须由银行指定公司进行评估,且审核要求有所不同。

　　五、银行对二手房的贷款年限如何规定?

　　公积金贷款不超15年,商业贷款不超20年

　　六、银行对借款人的资信方面有何要求?

　　银行通过个人收入来测算你的还款能力。一般情况下，家庭月收入应>月还款额的2倍,但还款后须满足正常生活开支;如果仅申请纯公积金贷款，则没这方面的要求。

　　七、首付款额度要求?

　　您在申请贷款前，须付清总房款的30%或40%。

　　以上就是个人买二手房怎么贷款 买二手房贷款办理流程及注意事项的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!