惠州房贷利率又又又降了。 据不完全统计,截至5月31日,惠州33家各大分行中,至少有13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率。 惠州房协的统计数据显示,包括工行、农行、中行、建行四大行在内的多家银行已经开始下调房贷利率,从此前的最低4.8%降至4.25%,大大降低了置业者的购房成本。 之前4.8%现4.25% 惠州13家银行已下调首套房贷利率 目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%,之前最低为4.8%,二套降低至5.05%。 惠州房协相关负责人表示,在央行发声下调房贷利率下限,工行、农行、中行、建行四大行惠州分行已积极响应,已将首套房贷利率下调至4.25%。 惠州房协的统计显示,(截至5月31日)显示,惠州33家银行机构中,已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。 2019年8月后迎单次最大降幅 5年期以上LPR降低至4.45% 5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.7%,与上月持平,5年期以上LPR为4.45%,较上月的4.6%下调15个基点。据了解,这是2019年8月LPR改革后,首次出现1年期不变而5年期以上LPR下调的情况。不仅如此,下降0.15个百分点也是5年期以上LPR经历过的最大降幅。 就在几天前,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知提到,首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。5月20日,惠州已有部分银行跟进这一政策,首套房利率最低调至4.8%。 数据显示:2021年5月,惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。而从去年年底开始,房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降,从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。 到了5月初,惠州市场针对房贷利率首套最低执行5.0%-5.2%,二套最低执行5.3%-5.4%。此次央行下调首套房贷利率下限后,5月20日,惠州首套、二套房贷利率最低降至4.8%、5.2%。 帮您算账:当下首套4.25%利率100万贷款少还利息50万 如果按房贷利率下限计算,到底能为购房者节省多少利息? 我们可以算笔账: 以首套房商业贷款100万元,贷款30年,等额本息还款的按揭贷款为例: 在2021年5月买房,以当时惠州首套房贷利率6.5%计算,根据房贷计算器可算出月供为6320.68元,30年总利息是1275444元。 在2021年底买房,当时首套房贷利率是5.5%左右,月供5677.89元,30年总利息是1044040元。 若在2022年3月买房,可享受5.1%的利率,此时月供为5429.50元,30年总利息为954619元。 若按照2022年4月惠州最低4.8%的利率计算,每个月是5246.65元,30年总利息为888795元。 若按照2022年5月底惠州最低4.25%的利率计算,每个月是4919.40元,30年总利息为770983元。 目前享受到惠州最低4.25%利率的购房者,比去年同期6.5%利率的购房者,每月少还1401.28元,一年可以节省近1.7万元,30年总利息少还50万元。可见,利率下调对购房者来说,可以节省一笔不小的费用。 采写 南都记者 蒋奇政 |
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