买房后利率降了怎么向银行申请降息？这份指南要收好！

买房后利率降了怎么向银行申请降息？

你有没有过这种体验：看了很久的东西终于买了，却发现买完不久就降价了，瞬间感觉亏了十个亿！

我相信大家多少都有过这种情况，对于日常购物消费损失不大，但在买房上，的确是让人吐血三升的体验，房价降了我们没有办法，但好歹房子能一直住，而利息，我们却是可以想办法降低一点的。那么，怎么和银行申请房贷降息呢？下面这份指南要收好！

一、房贷利率降低的几种情况：

1、住房 公积金贷款利率

住房公积金贷款利率是固定利率，也是所有贷款中利息最低的贷款方式，如果公积金贷款利率进行了调整，那么个人的房贷会在次月自动跟随调整，还款利息会自动按照新利率计算。

2、LPR房贷利率

LPR利率是市场报价利率，每月20日都会进行更新，与公积金利率调整相似，LPR利率调整后，下一个月会按照更新后的利率自动计算新的利息，不需要个人操作什么。

3、商业贷款房贷利率

商业贷款房贷利率就是我们普通的贷款利率了，与住房公积金贷款利率和LPR利率不同，商业贷款利率是固定利率，即买的时候是多少利率，之后利息计算就一直用那个利率，不会自动更新，对于年限较长的房贷利率来讲，利息金额上也就会多花许多钱。

二、房贷利率降了申请降息方法

从上面的叙述中我们大致已经了解到，LPR利率和公积金贷款利率都是自动按照新利率计算利息的，只有普通的商业贷款利率不会自动调整，因此我们要讨论的就是买房后房贷利率降了，怎么把高利率的房贷转换成低利率的贷款以节省利息费用。

其实，买房之后房贷利率降了是没有办法跟银行直接申请降息的，但却可以通过重新贷款的方式获得利率更低的贷款，从而降低利息成本，下面我们具体说明：

当前我国商业贷款利率一年期4.35％，1-5年期4.75％，五年期以上4.9％，房贷利率通常根据房屋产权属性在基准利率上浮动10％-50％，以五年期以上贷款利率为例，房贷利率区间为5.39％-7.35％，取平均数6.4%，假如借款人贷款100万元，期限10年，则贷款总利息为64万元。

但这几年贷款利率多次下调，当前一些 抵押贷款、经营贷款利率低至3.65%，大致区间在3.65%-4.9%之间，取平均数4.3%计算100万贷款10年的总利息仅为43万元，两种利率差距2.1%，节省利息21万元，如果贷款利率差距更大、贷款金额更多、贷款年限更长，则节省的利息远不止如此。

因此，假如买房后贷款利率下降太多，真的有必要重新办理一次贷款，不能因为怕麻烦而躺平多还几十万利息。

买房后利率降了怎么向银行申请降息？这份指南要收好！

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