北京二套转首套需要满足什么条件

存量房贷用户二套房符合首套房认定标准的，那么就可以申请办理二套房转手套。那么二套转手套需要满足什么条件呢？条件一，仅有本套住房，本套住房的房贷没有结清， 这个算手套。条件二啊，有两套住房含本套住房的，仅有本套房贷没有结清的。 条件三呐，贷款发放时不属于首套房贷，但是按照实际住房情况，符合目前所在城市首套住房的标准的纯量房贷，这个也算。 所以温馨提示啊，三套房及以上的，无论房贷是否结清，都不可以申请办理二套转手套的手续。那么 二套转手套需要准备哪些材料呢？第一，我们需要到不动产登记中心出具家庭查档的证明。第二，借款人及配偶人民银行征信报告 如果和条件一，那么是不需要提供的。第三，声明书必须是经办的银行的，那个该银行的版本 签字以后需要通过手机银行上传。第四，婚姻证明材料就包括了结婚证、离婚证等等。 当然，这个仅针对目前婚姻状况与原贷款时不一致的情况提供。第五，购房的证明以及无房证明。

朋友们注意了，现在在北京买房，想要二套贷款变首套贷款，只有这三种情况才执行认房不认贷的政策。第一种情况是 只是单纯的做商业贷款才行，公积金贷款和混合贷款现在不执行这个政策，后续要看公积金管理中心是不是也跟进执行认房不认贷的政策。 第二种情况是家庭成员名下，现在在北京没有住宅，之前在北京或外地有过贷款买房记录。现在任何一个家庭成员申请房贷，执行认房不认贷的政策，可以做成首套房贷。第三种情况是家庭成员名下， 现在在北京没有住宅，同时在外地还有住宅的购房贷款没有结清。现在家庭成员申请房贷，执行认房不认贷的政策， 可以做成首套房贷。但是在外地的贷款金额算成家庭的负债，相应的对个人收入的要求会有所提高。除此之外，在北京无房，但是 离婚还在一年内的购房者，现在申请贷款还是按二套房贷对贷。大家有更多的房产问题可以给我留言。

姐妹们，我们今天呢把这个房子把二套转成手套，大家都知道现在二套转手的话，利息会降低，差不多一个点左右，跟大家分享一下二套转手套是需要用到哪些资质和证将。首先呢你要准备的是查册， 就是这套房子，如果是可以申请首套的这个资格的话呢，这个房子名下的所有人员的这个查测，包括你在买房的这个期间，如果你有孩子了，连小孩子查测也都是需要打印出来， 拿着查册身份证还有户口本，直接到你的贷款银行去申请就可以了，直接就是第二个月生效为首套的房贷利率， 像直接就是一个点，一套房子的话，至少一个月能少个几百块钱，甚至多的一千多块钱，一年下来那也不少了，对不对？如果还没有二套装手套的，赶紧去转一下。

还有什么能比省钱更开心的吗？二套利率可以改手套了，你申请了吗？基本原则呢，就是家庭名下唯一住房，携带身份证和户口本，可线上可线下去银行申请。 下面我把北京各大银行办理二套改手套利率的操作指南发出来，供大家参考，这可是件大好事，别等了，赶紧去申请吧！有看不清的欢迎私信，欢迎大家点赞转发，让更多的人知道房租不炒，让你买房卖房不迷路！

近日，银行对存量首套房贷的利率统一进行了下调，但是有一些家庭明明在当地只有一套房子，却没有享受到利率下调的福利。比如有些人是把小房子卖掉换大房子的，而有些人是买房的时候在外地有贷款，所以在当地买这套房的时候，根据政策被判定为了第二套，所以执行的是二套房的高利率。 那如果你家也是这种情况，那恭喜了，现在这些情况都可以申请按照首套房的政策进行利率下调了。比如北京的刘先生，在北京只有一套房，但是申请房贷的时候，因为外地有房，是按照二套房的利率执行的。今年九月，他提交了房贷利率调整的申请，将二套利率变成了首套利率，而且固定利率变成了浮动利率， 申请调整后，利率由五点八八直接降到了百分之四点二，月供直接少了一千多，一年啊，省下了将近两万块的房贷钱，那目前二套转手套的政策全国范围内 均已放开，如果你家的房贷符合相关的要求，你还没有向银行提出申请的话，那就抓紧时间行动起来吧，向当地银行提出调整申请，银行审批通过以后，二套房贷利率就可以变成首套房贷利率了。如果你认为这条视频对你身边的人有用，请收藏、点赞、转发、分享！ 那申请二套转手套都需要哪些证明资料呢？通常包括婚姻情况证明、房产查询证明等等。由于地区不同，各地的分行提交的材料也是有所不同的，不过各大银行为了方便大家操作，基本上都提供了线上线下多渠道的服务。 多家银行九月就在手机银行开通了二套转手套的房贷利率调整功能，只需要我们按照要求上传电子版的证明材料就可以。比如说工商银行的手机银行首页上线了一个名为存量房贷利率调整的专栏，可以查询手套和二套房贷的认定情况。而建设银行客户可以通过手机银行 app 使用存量房贷利率调整功能来查询贷款发放时的首套和二套的认定状态。那北京的刘先生在申请二套转手套的存量房贷利率调整时，就是在手机银行 app 上签署了家庭拥有成套住房申请表和金融专网资信查询授权书，并且上传了身份证明和婚姻证明材料。 那此外，大家还可以线下向贷款办理机构来提出申请，并且提供相关的资料。那如果你家的房贷符合二套转手套的要求，还没有向银行提出申请的，赶紧打开手机银行 app 操作起来吧。那关于今天的话题，你有什么看法呢？评论区大家一起讨论吧！关注我，带你了解更多保险知识哦！

啊，给大家分享一个小途径啊，怎么把自己的二套变成首套啊？在北，在北京买房。 嗯，咱们北京有这个政策啊，如果说，嗯，你是北京的户口啊，又是独生子女，父母是外地户口，呃，年满六十周岁， 呃，女的年满五十五周岁，外地的农业户口，或者是已经退休了，可以投靠他子女啊，变成北京户口， 这样他们的名义买房的话就是手套。嗯，然后咱们北京这边呢，有些银行也可以做这个父母子女方面的接力贷啊，这样的话咱们这这边就可以买到。嗯，咱们比较称心如意的啊房子了。

重磅好消息啊，买房人的福利来了！如果说你现在是北京二套贷款利率，从九月二十六号八点起呢，全部调整为首套贷款利率了。什么意思？ 如果说你之前是按二号贷款计算的，也就是认房又认贷，那么你的贷款利率呢？是四点二加一百零五个基准点，那利率呢？是五点二五。 但是呢，从我们调整为认房不认贷之后啊，你的利率呢，就变成了四点二加五十五个计算点，也就是四点七五。举个例子啊，我们拿五百万的上贷利率在二十五年去计算的话，如果调整之后，你一年至少能节约一万五千块钱左右。那这个贷款利率会自动调整吗？ 官方给他回复说呢，是自动下调。如果说你是符合这种条件，我建议呢，你可以打开 app 看一下，看看我们的利率是否下调了。如果说你现在还没有调整的话，那建议你呢，抓紧去银行柜台办理一下，懂了！

惠民政策暖人心， 你就回家之后啊啊，就是点，点击这个位置，然后上传您的户口本，还有回音证明，因为他们在家生吗？会，到时候填一个单身生命，还有这个授权书，然后把这三个东西上传，然后就申请成功了。 据了解，对于二套转手套的客户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请， 无论是线上还是线下的办理申请转发业务。那么需要您提供的资料包括借款人的呃身份证、借款人家庭的户口本、借款人的婚姻证明，以及授权银行查询建立套数的授权书。啊，这四种材料。 看到这啊，可能有朋友还会问，二套转手套的房贷利率这次下调的幅度有多大呢？好，我们以北京为定。如果是今年二月二十号以后发放的二套房贷，利率将会从最低百分之五点二五下调到最低百分之四点七五， 一百万元。二十五年期的房贷等额本息方式，月供将从五千九百九十三元减少五千七百零一元，每个月减少约二百九十二元。 那么哪些情况的房贷可以申请二套转手套呢？二套转手套什么时候能够生效呢？啊？带动转现了解一下。 首先是你所在的城市已经宣布执行认房不认贷的政策，你买房时，因为在其他城市有过房贷记录，导致 按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请二套转手套。另外，买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。 二套转手套申请今天开始授予，那么什么时候能生效呢？多家银行明确，二套转手套的房贷利率申请九月二十五号开始，银行将于十月二十五号对审核通过的业务进行统一批量调整。 如果错过了十月二十五号之前的集中申请期，也可以申请调整。银行将在完成审核当天开始调整定律。此外，多家银行还提示，房贷月供有多个月，拖欠的客户需要将欠款还 还清后，才能申请首套房贷利率下投入。此外，还有一种情况，那就是部分存量房贷客户现在还是采用的固定利率， 这些房贷利率是否在调整的范围内呢？记者从多家银行了解到，这些客户啊，需要把固定利率转为采用 lpr 定价的浮动利率贷款， 才能享受这次利益调整的优惠，没有申请转换的将无法办理。

去银行办理二套转手套房贷利息条形申请。我们现在住的房子是去年四月买的，当时是第二套房，贷款利率百分之五点九，今年 年初降到了百分之五点六。今年二月我们把之前那套房卖出去了，所以我们名下目前只有一套房，现在调戏政策下来，一个月能少个五六百，赶紧带材料过来申请， 有需要的朋友可以了解一下要准备哪些材料，先做好艾灸等的准备哦，好多人呢。因为这个政策刚下来，办理此项的工作人员不多，他们又不排号，所以出现被包围的现象。到了后面，终于有人拿手写 写的排号单给我们了，等了一个小时，终于到我们了。婚后买的房，夫妻双方均要到场，需要带的材料有两人的身份证、户口本、结婚证、贷款合同、征信记录。 排队其间有人帮我们复印了身份证、户口本、结婚证，我们再申请单上签名，按手指印，他发了条短信给我们，要我们点开里面的网址进行操作，还要查询夫妻的不动产，估计太多人在操作系统出故障了， 然后工作人员让我们加微信，后期补发截图就可以了，如果还要交什么材料的话，他会通知我们的，一点都不期待他的通知，跟工作人员合影， 然后就可以走了。

二套房贷怎么转为首套房贷？首先，借款人需要满足以下三个条件，第一，已经购买了一套住宅，且贷款已经结清。第二，购买二套住房符合相关住房规定。 第三啊，贷款申请审批通过，一旦符合调节，借款人可以向所贷机构的金融机构提出申请。在集中批量调整期间，借款人可以通过银行的手机 app 查询到调整后的房贷利率。据报导，部分借款人的利率已经是降到了百分之四点二。 个别在二零二二年五月十四日之后发放贷款的存量房贷利率啊，已经降至百分之四啊！如果借款人错过了集中申请期啊，仍可继续向银行提出申请。虽然没有了集中调整的便利性，但借款人仍然有机会享受到转为首贷 房贷利率的优惠啊。只需按照银行的要求递交相关申请资料，等待审批结果即可。欢迎留言讨论，关注 c c 配置资产不用愁！

春阳说房都是干货了，今天给大家带来数数公积金的新政解读。一呢，政策之先以什么为节点？二零二三年十一月一日及以后提交的公积金初审为节点。二，新的数数公积金贷款二头认定标准 商贷记录呢？不但影响公积金贷款套数的认定。首套北京无房且全国范围内无公积金贷款记录。 二、套北京一房，全国范围内一次公斤贷款记录。北京一房且全国范围内有一次公斤贷款记录。巨贷的情况有。一、全国范围内有两次及以上的公斤贷款记录。二、北京有两套房。三、有未结清的公斤贷款。 三、离婚不满一年仍然按照二套执行。公积新政你了解了吗？不了解的话请私信我，我详细给您进行解答。春阳说房请您多关注！

你现在还是二套房利率吗？看完我的视频，手把手教你怎么变首套利率！九月二十五号首套存量房贷款利率已经调整了，但是还是有很多的朋友不知道怎么把自己的二套房贷款利率转成首套， 在这里啊，我把方法整理了一下，也会把方法贴在视频的最后，大家一定要记得点赞加收藏。首先，哪种情况的二套房可以转成首套利率呢？第一啊，买房时在当地明明是首套，但是因为在外地有贷款，所以导致了当时按照二套房办理的贷款。 第二，买房时在当地不是第一套房，但是呢，后期通过出售或者转让的方式，现在成为了当地的首套房。那么以上的两种情况呢，都是可以申请二套转手套的。那么需要注意的是，与手套贷款利率自动调整不同，二套转手套是需要自 自己去主动找银行申请的。目前多家银行已经明确于十月二十二日前完成的申请，将会在十月二十五日进行统一的下调。那么至于怎么办理呢？现在手机银行 app 上已经开通了线上办理入口，提交电子版的材料即可， 也可以线下找贷款银行提出申请。需要的资料呢，主要是身份证、承诺书、防查报告等等。视频的最后有清单，大家记得截图保存，关注防意外，分分钟省个几十万！

北京二套普通住宅首付百分之六十，非普通住宅首付百分之八十二套商贷利率年化百分之五点七。如果首套按揭是公积金贷二套，不可再用首套按揭贷款结清。二套公积金贷最高六十万 六十万。对于北京房价被水车薪呀！尽管房价在高位，想买二套的朋友却不在少数。但是二套首付比例太高，商贷利率太高。看到这些想买二套的朋友，很多望而却步。 那如何让二套像手套一样，只需要三成首付就能买到？解决方案那就是全款买二套在抵押。全款买二套在抵押的优势一、最高可贷七成，相当于只付了三成首付，且年利率最低可做到百分之三点八五，比起上 当代利率的五百分之七低很多，剩多少利息你一定会算。二、全款买，在抵押网签价可以签到最低节省税费。三、全款买房，可以和房东讲价，多少都能再优惠些。 四、快速拿下自己心仪的房产。那么重点来了，如何凑齐全款呢？第一种方案组合贷。我们在筹凑全款的时候， 其实有一些比较合规的方案，比如你可以向父母或朋友来筹钱，大概使用周期最多三个月。等房买下来之后，可以再做抵押，把钱还给朋友或父母， 相当于只是短期周转，借钱应该会容易一些。也可以申请一些不上征信的信用贷，单人最高可做两百万，夫妻双方最高可做四百万。第二种 方案电子法。简单说，先通过电子把房子买下来，拿到房本之后呢，再申请企业抵押贷款，然后用抵押贷款的钱来偿还之前电子的费用，从而做到低首付购房。第三种方案抵押首套房可通过银行做百分之三点八五到四点四五 二十年期等额本息或先息后本。也可以做。机构可以不上征信，从而不影响首付按揭贷款。

买房人的福利来了啊！九月二十五号，如果你之前买房是按照二套贷款申请的，现在名下只有一套住房，赶紧去银行申请，可以把二套住房的贷款利率变成首套房的这个利率。每一百万的贷款呢，能够帮你一个月省大几百块钱。找我们买房的小伙伴都已经去办了，如果你还不知道怎么去办呢，可以来问我。

二套房车辆房贷款可以转修套房了啊，一米二套房利率及五点八八到六以上贷款的，因为不符合修套房贷款条件， 不能降息的。前两天我还发过一个视频啊，哎，一个伙计说我这种二套房贷款的，这才是纯纯的大约种，那什么时候能给我降降呢？那这是没问题了啊，只有你符合这个标准，那你也可以降息了， 这个可能一不小心能帮你省下不休钱了。注意了，虽然说你的房贷利率是属于二套房，但如果说你目前以家庭 啊，实际住房的这个情况，符合当地许多房标准的陈亮房个人贷款，那就可以二套转许套。在简单点说，虽然说你当时贷款是按照二套房贷款的，但是如果说你 第一套房子后来卖掉了，目前只有一套租房，那你就可以去申请转贷，直接从二套房利率降到十套房利率。这么好的消息，赶紧点赞转发给你有需要的朋友吧！