公积金贷款计算器 房贷如何还才划算

房天下整合  2014-03-13 09:58

[摘要] 上海房贷计算器及2014上海公积金贷款计算器,提供的房贷计算器实时版,根据实时金融法规及公积金管理政策实时调整房贷利率,为您的公积金贷款、商业贷款及组合贷款提供最准确专业实用的房贷计算器。

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公积金贷款有几种常见计算方式：

等额本金还款

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

四种还款方式综合评比

等额本金

优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

贷款利率

首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为实时公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上贷款年利率： 4.7%

部分城市公积金贷款度说明(详细规定请参考各地政策)

北京市管公积金贷款80万元，国管公积金AA级贷款92万元，AAA级贷款104万元

上海个人公积金贷款40万，家庭贷款80万

深圳个人公积金贷款50万元，两人或两人以上公积金贷款90万元。

广州个人公积金贷款50万元，两人或两人以上公积金贷款80万元。

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